一般住宅價量穩定　自住族往外環移動 ,今(98)年房市表現忽低走高，處於不穩定狀態，而在近期MOU、ECFA議題激勵下，投資人更加關切新一年的房地產走勢。房仲業者認為，受惠於兩岸政策利多，明(99)年台灣頂級產品市場會相當活絡，而首購、換屋自住族往市中心外環移動，一般住宅價量回歸理性需求，M型化購屋趨勢將會更加明顯。

回顧今(98)年以來的房市變化，國內經濟及房市於第1季落底後，自第2季景氣逐漸好轉，房市逆勢盤正扶搖直上，大台北房價也漲到歷史新高的每坪29萬。由於短期價格漲幅過速，讓買方追價力道變弱，使得第3、4季房市交易量進入盤整階段。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，國內景氣復甦、經濟恢復正成長，但就業市場及薪資所得低迷仍是隱憂，而兩岸ECFA簽訂後受益最多，也是高總價產品的豪宅及商用不動產，因此一般住宅市場價量將趨於穩定，整體房價上漲空間有限。

同時，ECFA簽訂時程將牽動著明年台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現，而這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象，不像傳統的一般需求型住宅，僅侷限本地客。

黃增福解釋，當景氣熱、股市好時，大戶買方視豪宅、國際性商辦為象徵性財貨，無所謂合理價，愈具稀有性，價格塑造效果愈強；而投資型買方則著重兩岸經貿發展，看好後市就會勇於進場

此外，黃增福表示，台北縣房市交易量穩定成長，房價尚在合理負擔範圍，又有縣市升格及捷運線等重大建設加持，塑造絕佳購屋自住環境，已成為北部地區中低總價首購、換屋自住型買方的優質首選，明年房市可望延續這波熱潮。

至於MOU、ECFA是否會刺激明年陸客的買氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，短期來看，仍傾向信心面效果，陸客仍需要一段謀合期，去熟悉法令、環境才會出手，以香港經驗為例，當初簽署CEPA後，也經過三年的時間，才陸續有陸商赴香港投資房地產。

另外，蘇啟榮認為，近兩年來，受到金融海嘯、政黨輪替等因素影響，讓房市處於不穩定狀態，預估明年將會回歸基本面，開始持穩發展，不會有太大變動、起伏，也可以說，新一年的房市將會表現平穩走勢。

 記者  王怡茹  報導  卡優新聞網