景氣有沒有回溫，走一趟商圈大致就能明白。根據商仲統計，十一月份台北市一級商圈的店面租金止跌回穩，空置率下降二至四個百分點，譬如台北101信義商圈以及石牌商圈，店面空置率皆為零。業者預估明年一級商圈的店面租金，受惠於ECFA簽訂等因素，租金最高將上漲一成左右。

連鎖業積極展店 空置率下降2至4%

欣元商仲調查十一月份台北市12個一級店面商圈，平均店面空置率下降了2至4個百分點，店面租金也止跌回穩，根據了解，從今年九月以來，由於連鎖店積極展店，店面的詢問度與承租率明顯增加三成。

台北市信義101商圈的精華路段松壽路，近三年的店面空置率約1%，目前降至零空置率，店面售價每坪350至600萬元，每坪租金行情約兩萬至三萬五千元；同樣屬於零空置率的店面商圈是石牌路二段，由於商圈小、釋出少，加上捷運交通動線吸引榮總、天母通勤人潮，促使石牌商圈的店面千金難求，目前店面每坪售價160至250萬元，每月租金單價介於六千至一萬元之間。

相較之下，西門町與公館商圈的空置率仍偏高，分別是8%與7%，不過欣元商仲總經理焦文華認為，只要空置率沒超過十個百分點，都算合理範疇，譬如今年初，天母商圈的空置率就飆高一成以上。西門町商圈以漢中街、峨嵋街為主，店面每坪售價250至450萬元、租金單價一萬至兩萬不等。

陸企來台設點 帶動二線店面租金

焦文華表示，受惠於一般零售業營收成長、失業率降低，明年經濟成長可達4％，加上MOU及ECFA等利多延續效應下，店面租金將展開補漲行情。而空置率在10％以下的區域路段，明年也將優先領漲，漲幅預估可達5~10％。

國泰人壽以29.9億購入中忠孝東路4段的錢櫃SO GO店大樓，換算每坪地價達1059萬，刷新全台新紀錄；另位於忠孝東路4段142號，原台灣企銀所承租的店面，據悉已由香港上市公司迪生創業集團，以每月450萬租金加價搶租，未來陸資企業大舉來台進駐，屆時連二線店面的租金也將大幅上揚。

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