對於想住新房、也看好未來房市景氣的人來說，購買預售屋是最佳選擇，但預售屋看不到實際屋況，風險相對較高，該怎麼買？房仲業者表示，從中高樓層下手，每項約定都要白紙黑字寫下來，預防交屋後與當初協談落差太大，衍生糾紛。

預售價不過高 中高樓層好脫手

住商不動產企研室主任徐佳馨說，一般來說，中高樓層相對好脫手，但也要注意高低樓層價差不能過大，若未來在中古市場銷售，不見得能反應當初購買價差。徐佳馨建議，從中間樓層偏高一點產品切入，因為這類型房子在預售價格不會過高，在中古市場也好脫手，例如１２樓高的房子，６至９樓皆合乎這樣的條件。

預售承諾口說無憑 白紙黑字寫清楚

中信房屋表示，預售屋能得到資訊，僅限於建商及銷售人員的口頭說法，若有疑問或修改格局問題，甚至是建商額外的承諾，都該寫進契約裡。

另外，有些建案因為棟數太多，棟距到最後有縮水情況，或者與他棟建築物距離太過相近，住的有壓迫感，消費者在下定前，一定要先搞清楚有意購買目標與周邊建物的相關位置及視野範圍。且在交屋前勤到空地視察，定能發現蛛絲馬跡，畢竟買房子是人生最大一筆支出，多做功課、多仔細留意，都是值得的付出。

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