內科西湖段商辦在昨(11/18)舉辦標售前說明會，戴德梁行顏炳立總經理表示，台北市精華區土地越來越少，加上MOU簽訂後，不論是熱錢或是投資資金都蓄勢待發，準備瞄準兩岸開放後的房地產市場，在供不應求的狀況下，不論是住宅或是商辦市場，價格都將呈現上漲的趨勢。

外資、壽險及建商 搶爭精華土地

顏炳立認為，在2008總統大選後，政府採取一系列包括調整遺贈稅等政策，目的就是為了帶動整體經濟發展，而房地產首當其衝，包括台商、壽險業者及建商，紛紛開始搶地、搶物件，頂新集團入主101就是最具指標性的案例。這些業者除了看上未來的高報酬率之外，更有不少法人看準兩岸開放後，陸資對台灣房地產的高度興趣，尤其是具金控背景的壽險業者，希望在價格還相對合理的時間點積極佈局，做好迎接MOU開放後的市場變化。

台北市的土地資源有限，賣一塊便少一塊，未來市場價格可能會持續上揚，加上MOU開放後，陸銀在台設立分行據點，不但台商不用透過第三地轉帳，對資金回流有直接幫助，陸資也可能會經由這樣的管道，以較之前更便利又低廉的成本進入台灣房地產市場。

抑制高房價 需有完整配套

政府不斷強調要對房地產市場降溫，更提出不少優惠政策鼓勵中產階級購屋，但顏炳立表示，不需要齊頭式的對所有房地產品進行控制，好的地段及物件，透過專業的規劃，自然有其獨特的價值，甚至成為吸引外資或陸資的焦點，而對於一般住宅市場來說，台北市房價穩定成長，往周邊區域發展將成為趨勢，但政府必須做好配套，包括交通動線、生活機能等等，才是真正解決之道。

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