隨著台灣一日生活圈形成，許多都市人希望假日能遠離水泥鋼筋大樓束縛，回歸大自然，到東台灣買農地、蓋起農舍，房仲業者提醒，有意前進花東買農舍的中產階級，兩細節要注意，避免買了一肚子氣。

發展條例限制 756坪才能蓋農舍

住商不動產花蓮中山店東游楊輝指出，與其他東台灣縣市相比，花蓮由於慈濟醫院進駐，再加上東華大學設校，外來人口較多，完善的醫療環境促使銀髮族選擇在此退休，近三年來農地價格從一坪１萬標漲到１８至２０萬，漲幅驚人。

不過游楊輝也提醒，由於農業發展條例限制，土地必須在７５６坪以上才能蓋農舍，７５６坪以下的農地，需以民國８９年１月２４日為基準，只能供原地主興建，許多經驗不足的都市客因此買錯農地，導致築夢不成，反而惹了一肚子火。

農舍炒作空間小 持有5年才能買賣

中信房屋行銷部副理江龍名說，農地必須在２年後才能蓋農舍，５年後才能買賣，因此炒作空間不大。江龍名也建議，購地者最好利用閒錢買地，等待房子完工後，屆齡退休就可以享受農村生活；或者也能將房子交給當地民宿業者代管及維護，假日再前往觀光享受休閒時光，避免來回一趟就要大掃除的窘境。

江龍名也提醒，農地買賣複雜性高過一般住宅，此外購買房地產的邏輯也與都市不同，建議購地最好找當地知名仲介協助，除了給自己多一點保障，也讓買賣過程風險降到最低。  【網路地產王www.vrhouse.com.tw】