根據房仲業者統計，台北縣人口從2004年開始人口已經多了15萬，其中板橋更是多了近萬人，而營建署擬在六年內逐步取消停車位獎勵容積，為此房仲業者表示，在住宅土地定量的原則下，容積獎勵取消等同容積減少，相對供給減少，未來台北市新推案價格可能更上層樓，屆時北市人口外移可能會越來越明顯。

新屋量縮 資金湧入中古屋

金融海嘯週年過後，失業率仍居高不下、月進出口量仍處200億美元以下之低檔，而台北市中古屋卻持續追高，部分學者甚至憂心房市可能泡沫化!

21世紀不動產總經理王福連指出，台灣景氣尚未復甦，與2007景氣大好不同，現在房價居高不下純粹是資金作祟導致，而台北市又有房屋供不應求的特性，加上新成屋、預售屋的推案量縮，熱錢轉向有都更議題的中古屋，加上公設比、改裝收租議題添柴火，進而帶動北市中古屋交易行情。

供給少房價高 人口外移將更明顯

建商搶標購地前，皆已經過審慎精算評估，也會將最高20%的停車獎勵容積計算在內，不過隨著停車獎勵落日條款訂定，取消停車獎勵容積等同讓可興建的樓板面積變少，建商在已經付出土地成本的考量下，很可能會提早申請建照，不過可能不會採取預售方式銷售，改採先建後售。

王福連認為，台北市的土地與房子原本就供不應求，獎容取消等同減少房屋供給量，讓北市房屋更顯僧多粥少，未來新推案的房價很可能更上層樓，未來幾年內台北市人口出走潮將會恐更加明顯。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】最後更新：2009/11/16