台北市精華區出現房市怪象，老舊公寓的單價竟然比新成屋貴！房仲業者統計第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三年內的新成屋成交價，台北市五大核心精華區的公寓成交價，平均每坪突破45萬大關，尤其是中正區的老舊公寓，居然比新成屋的身價高出四萬元，可見都更熱潮方興未艾。

大安區公寓身價高 每坪均價近57萬

政府大力推動都市更新，造就老舊公寓的身價一飛沖天。根據永慶房仲集團統計，今年第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三年內新成屋的成交行情，大安區的公寓身價最高，每坪均價56.8萬元；中正區次之，每坪單價55.3萬元，不過同一地區的新成屋單價，僅51.3萬元，足足比老舊公寓便宜四萬元；內湖與萬華區的公寓身價，分別是27.7萬與20.8萬元，其他行政區介於三十至四十萬元不等。

綜觀台北市核心精華區的公寓身價，包括大安區、中正區、松山區、信義區、中山區這五大行政區，平均單價每坪約45.46萬元，創下歷史新高紀錄。永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，都更效應帶動老公寓銷售長紅，忠孝東路上的華山更新地區公寓，近期更有破百萬行情的成交記錄，相較之下，中正區的新成屋多集中在外圍環河一帶，使得老舊公寓的成交均價高於新成屋。

北市都更熱門3區 避免追價套牢

截至10月底止，根據台北市政府都市更新處統計，市府劃定含依都市計劃辦理的都更件數共208件，自行劃定共298件，累計達506件，合計劃定面積超過500公頃，其中大安區、中正區及中山區的都更案多達219件，佔全市四成以上，為台北市前三大的都更熱門地區。

黃增福提醒，北市全區的公寓均價破40萬，公寓價值已不能用一般住宅行情來估算，而是要評估其未來的開發效益，但需留意都更所需時間冗長，投資風險較高，民眾應慎選公寓都更地區，避免追價過高慘遭套牢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前市場上確實有一些個案公寓的表現優於大樓，原因除了等待都更之外，也有不少人是基於大樓公設比以及管理費用考量，不過也要提醒想要買公寓的購屋人，公寓的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。