大台北房價跳躍式成長，連房仲業也感到「心驚驚」！永慶房仲集團統計，SARS以來，短短六年間北市均價上漲15.3萬，漲幅高達七成，北縣漲幅也不遑多讓，房價平均上漲六成，永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，一般住宅在失去政策支撐及升息影響下，房價很難再向上提升。

根據永慶房仲集團統計，自民國92年爆發SARS以來，北市均價從每坪22.5萬一路上漲到目前的每坪37.8萬，漲幅高達七成。

與北巿一橋之隔的台北縣房價漲幅也十分驚人，均價從92年的每坪14.1萬上漲至22.2萬，漲幅達六成左右。

黃增福表示，就近三年房價上漲的趨勢來看，北市房價的漲幅已逐漸趨緩，且去年受到金融海嘯影響，經濟呈現負成長，一般民眾的實質購買力並未明顯回升，政策優惠房貸用罄又不再續撥，再加上未來政府可望逐步推出平抑房價措施避免房市泡沫化，一般住宅房價再向上攻堅的力道有限。

信義房屋企研室經理蘇啟榮也認為，未來央行勢將升息，如此一來，房價難再有跳躍式的成長。

「熱錢進來，沒流到實體產業，令人十分擔心。」業者指出，這一波資金潮，專流入股巿、黃金與房地產等資產上，對提振經濟基本面並無太大幫助，政府應正視，引導資金進入實質產業投資。

黃增福則建議，長期投資客可重新檢視手邊資產，趁著這波高點適度調整，提高手邊現金持有，避免未來房價可能修正時，帶來的資產縮水風險。

中國時報 2009-11-10