網路地產王／網路居家王2009-10-30 

第三季國泰房地產指數顯示，全台新推建案市場呈現「衰退盤整」格局，台北市成交價已連續四季下跌，但每坪成交價仍高居51萬元左右，至於台北縣的房價僅達北市四成，銷售率創下近六年新高紀錄。政大教授張金鶚提出警訊，資金行情的力道已到頂端，若不設法遏止房市不當炒作，房地產泡沫化的壓力會愈來愈大。

北市價量盤整 成交價51萬/坪

根據國泰房地產指數報告，全國第三季的新推個案為175案，比前一季減少21個新案，推案金額為1,046億元，較上一季減少131億元，其中台北市佔267億元、台北縣377億元。政大地政系教授張金鶚表示，與第二季相較為「價量俱穩」，相較去年同季為「價跌量穩」，呈現衰退中的盤整結構，不過銷售率上升是共同趨勢，推案量持續保守萎縮也是共同現象，至於後市仍待觀察。

台北市第三季的房市呈現「衰退盤整」格局，成交價連續四季下跌，每坪成交均價約51萬元，推案量29案，可說是近六年來新低，議價空間維持在一成五左右的高點，不過銷售率卻強烈回升，張金鶚分析，短期的利多預期心理是主要因素。

台北縣比起上一季可說是「價跌量穩」，但與去年同季相較，卻是「價跌量增」。第三季的成交價已經連跌兩季，可能成交均價約每坪19.6萬元，議價空間維持高點，約一成六左右空間，同樣也基於利多的預期心理，台北縣房市銷售率創下近六年新高，成交規模也回復到高峰水準。

台中持續衰退 南高谷底反彈

第三季台中房市持續衰退下修，合計縣市推案量34案，總金額85億元，無論是量體或總額都是各區最低，至於價格跌幅僅次於台北市，每坪可能成交價為13.5萬元，後續價格支撐力道略嫌不足，但交易量逐漸穩定。

較特殊的是南部房市，台南高雄地區在第三季呈現「谷底反彈」走勢，房價在餘屋順利去化之下逐步提升，每坪成交價約為12.8萬元，議價空間一成二，合計推案量42案、金額126億元，顯見建商在台南、高雄的推案仍趨保守。

目前房市呈現「多空交戰」局面，房價有沒有漲過頭，雖然各有論調，但是歸納今年下半年房市看回不回，主要基於雙「資」因素，也就是資金與資訊利多加持。張金鶚預測，資金行情已經到了頂端，加上明年利率極可能調漲，房市少了資金動力，倘若不設法遏止房市炒作，房市泡沫化的機率恐將愈來愈大。

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