中廣新聞網2009-10-29 

房價高到連央行總裁彭淮南也找銀行「閒聊」！多家銀行的房貸政策目前維持觀望，但各家鬆緊不一。保守穩健的銀行以自住客為主，承作放款會考慮「總歸戶」的問題，如果超過兩間以上，利率會調高，成數會降低。貸款金額超過三千萬以上的豪宅，一律送總行。（張雅惠報導）

部分地區房價飆高，既然不適合干預市場價格、也管不動價格，央行改對銀行道德勸說，從房貸風險切入，一旦房貸政策轉緊，或者銀行的過濾篩選比以往更謹慎，投資客借錢炒樓的難度升高，可望讓房市稍微降溫。不過，多數銀行的房貸政策維持觀望，還要看市場同業的動向。

台銀目前的房貸客戶多半是「自住」，台銀指出，如果政策有需要，台銀會配合，但目前仍按照一般程序放款，不只看擔保品，還看借款人的條件，一般房貸放款成數七到八成，但大型豪宅的成數會降到四、五成，國外的豪宅貸款甚至降到兩、三成，因為買得起豪宅的人畢竟是少數，市場性不高，銀行承作的風險意識提高。

土銀沒有細分自住還是投資，不過，房貸戶名下如果有太多房子都還有貸款，土銀核貸的成數會降低；單一物件的貸款金額超過三千萬，分行一律送總行審核。部分外商銀行如果註明是投資而非自住，貸款成數馬上從八五成、降到七五成，貸款利率彈升大約一個百分點。

央行從指標銀行下手，能否發揮帶頭作用？銀行持保留態度。檯面上，金融同業都反對削價競爭，實際上，只要有生意上門，第一線業務員為了業績，還會幫忙把投資目的隱藏為自住用途，爭取低利率和高成數。銀行說，解鈴還需繫鈴人，高房價的問題，不光是銀行房貸，建商、房仲也有責任。

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