中央社 更新日期:2009/10/24 12:01
（中央社記者何旭如、唐佩君台北24日電）今年以來薪資負成長幅度創歷年新高，房價卻不斷上揚，行政院經濟建設委員會主委蔡勳雄說，可設計二胎房貸機制，讓政府補足頭期款不足部分，讓年輕人有頭期款可買房。

不過，蔡勳雄強調，這個構想只是「理論上的想法」，目前政府部門尚無討論，「要看真正社會壓力到多大再說」。

這是否表示，台灣將考慮仿效美國「房地美」、「房利美」，成立政府二胎房貸機構或機制？蔡勳雄表示，理論上可以這樣做，其他國家也有這樣做，但目前政府部門尚無討論。

根據主計處公布的最新數據，今年1至8月受僱員工平均薪資負成長6.79%，減幅創歷年同期最大，平均薪資也跌回民國89年水準。薪資負成長，都會區房價卻節節高升，許多民眾大嘆一輩子買不起房子。

蔡勳雄接受中央社專訪時表示，為協助大眾買房，政府可從利息補貼及補足頭期款兩大層面著手，目前尚未考慮重新啟動優惠房貸，但當房價越來越高，重啟政府優惠房貸是「遲早要面對的問題」。

不過，他也強調，未來評估是否重啟政府優惠房貸，不只要考量民眾的需求面，也必須考量供給面是否會有泡沫化的問題。

蔡勳雄說，他的學生向他反應，政府優惠房貸提供250萬元的低利貸款，但真正的問題卻是連頭期款都付不起。

針對年輕人付不起頭期款，蔡勳雄表示，第一胎房貸可由商業銀行來做，例如買屋需要1000萬元，600萬元向銀行貸款，還需400萬元頭期款，民眾可能只有250萬元至 300萬元，剩餘的頭期款，政府可以用社會保險來做二胎房貸保證。

蔡勳雄表示，當前因金融海嘯，薪資陷入負成長困境，但一個房貸長達20年，長期來看，若經濟復甦，薪資成長率應會與經濟成長率相符，屆時薪資成長部分，就可優先償還二胎房貸。

蔡勳雄說，無論優惠房貸或二胎房貸機制，都必須從總體面評估，台北都會區目前房價漲得離譜，但其他地方並非如此，造成如此不正常的原因，可能是投資、爛頭寸太多，政府也需評估補貼政策是否會引發房市泡沫。