最後更新：2009/10/16
 
 
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　兩岸簽訂MOU與ECFA的預定時程愈來愈近，受到消息面的激勵，帶動房價持續攀升走高，卻導致買方追價無力，交易量小幅萎縮。根據商仲統計，台北市商辦市場自8月起，連續兩個月交易量下挫，倘若每坪43.6萬的均價，無法回歸合理價位，將恐怕埋下商辦市場的利空因子。

■　交易量連續下滑 Q4商辦仍有變數

　　根據永慶房屋商仲事業部統計，台北市的商辦市場自七月起，呈現「價揚量縮」局面。七月份商辦每坪均價38.4萬，八月為39.5萬，九月跳升至43.6萬元；交易量卻從八月份起，連續兩個月大幅衰退兩至三成左右。

　　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，目前雖有MOU即將簽定的利多，但短期對租賃市場不會有太大的幫助；此外，對於ECFA的討論內容，大陸方面是否能給予我國優於外資的條件，也還要觀察，基於不確定因素仍多的前提下，第四季的商辦恐怕難下斷語。

■　內科空置率高 商辦供過於求

　　至於商辦市場的熱門戰區「內湖科學園區」，可說是外資與壽險業者的最愛，不過從新光人壽以115億元，大手筆購入內湖亞太經貿廣場看來，目前內科的商辦市場，僅剩壽險業者有本錢搶進。依據內科去年產值達2兆7千億元的規模，黃增福預測，未來十年內科的商辦表現應該是樂觀可期。

　　值得注意的是，根據永慶房屋資料顯示，現階段內科商辦供過於求，整體的空置率仍高，第三季為8.8%，租金水準為每坪1,121元，與台北市中心相較，租金成本只有市區的一半或三分之一，另一方面商辦售價高漲，進而稀釋收租的投資報酬率。

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