更新日期:2009/09/29 02:36 杜曉玥
 
　　中信房屋2009宅指數秋季報告出爐，調查結果發現，消費者對房價滿意度在第三季出現年度最低、近七成買方拒絕追價，逾三成寧砍價不加價，短線獲利需求遲疑，驗證了第三季交易量下滑的結果。

　　包括H1N1疫情可能擴大之際，反成為買方對降價的期待因素之一，而都更炒作效應致使Q3的公寓產品需求度大增…等現象，皆將對第四季房市產生延續性的影響。

　　中信房屋董事長鄭余正全表示，第三季宅指數調查「經濟滿意綜合指數」及「購屋意願綜合指數」各項滿意指數均齊步成長，唯獨「房價」滿意度在兩指數中雙雙下滑，且在各項滿意度中敬陪末座，相對上季分別下降4.63及0.78。而綜合「經濟滿意」與「購屋意願」兩指數結果則顯示，儘管消費者對房價不滿意，但購屋意願依然不減。

　　鄭余正全說，在本次有購屋計畫的受訪者當中，認為能夠將屋主開價「殺到8折以下」的比例為46.8%，較上一季減少10.7%，其中除台北市、台中縣市外皆出現明顯的萎縮；高達四成二的購屋人認為，有把握的議價折數在8~9折間。不過在房價上揚的環境下，投資型的需求已出現遲疑的現象，下滑比例為4.8%，58.8%的「自用」需求則仍是購屋主力，較上季微幅上升1.9%。

　　在自備款議題上，購屋族第三季預計自備款金額平均落在276萬，以「100-300萬」的分佈比例較高(47.8%)，自備款金額在「總價3成以上」佔62.3%，經交叉分析後，儘管投資或自住的自備款比重皆下降，但自住型買方設定的購屋總價，卻有些微的提升，投資型買方的購屋總價則是下降，即可看出高房價對於投資性需求者，已造成的嚇阻作用。

　　此外，53.1%的消費者表示，仍會在H1N1擴大疑慮的此時，持續購屋計劃或看屋行為，其中以年齡以50歲以上、居住在台北市、新竹縣市、行業別為金融/保險/不動產/傳銷業、退休、家庭月收12萬以上的幾個族群受訪者，有較高意願。

　　但卻也出現高達69.4%的受訪者認為，房價會因此下跌的矛盾現象，且總計較上季調查時增加22.2%，其中29.8%的受訪者甚至認為，房價跌幅可達兩成，位居各預期跌幅之冠。

　　受到媒體及業者共同炒作的「都市更新」以及「老屋拉皮」議題帶動，調查也發現，「公寓」產品的需求度明顯較上季上升4.2%至24%，這對穩定的房屋類型需求而言，實屬顯著變動；至於一向領先全台的「透天厝」需求，雖然仍是第一名35.4%，卻已較上季下滑6%。

　　鄭余正全表示，第三季房市雖然遇上88水災重挫台灣、優惠房貸不續辦等不利因素影響，仍然可從9月初進行與完成調查的宅指數報告，證實台灣房市的活力未減。

　　Q4在傳統旺季的年終房市買氣，依舊指日可待，唯買方對房價的認同疑慮與降價的心理需求，必然出現買賣雙方的價格拉鋸戰，因此鄭余正預估，在預算的考量下，購屋人將轉向中低價產品。

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