金管會擬開放反向抵押貸款【工商時報】
為因應台灣步入老齡化社會，金管會研議開放歐美相當風行的「反向抵押貸款業務」，主要針對「有屋沒錢」的老人家，透過設定抵押的方式，銀行按月支付固定金額，直到契約到期(多以過世為基礎)，屆時房屋則歸金融機構所有。
消息人士指出，這項「反向抵押貸款業務」方案，其實是內政部向金管會主動提案建議的。根據內政部統計，至2007年底，台灣民眾的平均壽命為78.38歲，較前一年度提高0.48歲，若以性別區分，男性為平均壽命為75.46歲，女性壽命更長，高達81.72歲。
由於台灣人口結構，逐漸邁向高齡化社會，許多老人退休後，處於有屋沒錢的狀態下，生活清苦，內政部建議，「對名下至少還保有1筆房產」的老人來說，可透過此種新貸款方式，解決餘生的物質生活條件，也可解決社會問題。這種「養屋防老」的新觀念，金管會接受並已著手進行研議。
對於這項方案的開辦，國內以消費金融為主的銀行多數表示，初步來看，風險不低，期間的變數更難以掌握，政府如要推行，不妨比照優惠房貸的作法，編列預算補貼，才能提高銀行承辦的意願，並建議由公家銀行先開辦。
金管會官員則說，他們目前正在看國外的做法，發現會採取反向抵押貸款者，多是已退休、缺乏主要收入來源的老年人，畢竟中壯年還有賺錢的能力，不需要預設立場，以後會沒錢、並把房子抵押出去；至於房地的標的，是「房貸已經繳清的房屋所有人」。
銀行業補充說明，歐美國家剛推此做法時，市場反應也是普普，但過了一段時間，等社會觀念接受了，業務就出現大幅度的成長，目前大陸的金融業，也在考慮發展類似的商品。
據了解，目前關鍵在於定期支付金額的設計，及支付年限應該為多長，以及幾歲以上的人才能適用這樣的業務，金管會還在詢問金融業界的意見，大致來說，支付年限傾向比照國外做法，以老人過世日為給付到期日。官員說，反向抵押貸款不涉及修法，若要推動，不需太長時間就可上路。
【2009-09-28工商時報薛翔之／台北報導】