根據最新調查，目前全台欲購置住宅者約25.2萬戶，並有15.3萬戶已開始尋屋，民眾買屋意願仍高，但近半年房價攀升至去年高點，7、8月交易量開始下滑。地產專家表示，由於利率維持低檔、加上第4季為傳統購屋旺季，房價仍無疲軟跡象，預計明年央行開始升息後，房市才能回歸基本面。學者、業者、購屋者如何看待房市呢？

◎學者：空屋多房價跌

■看供給量～張金鶚．政治大學地政系教授

觀察近來台北市核發使用執照戶數，顯示交屋潮來臨，但所得未增加等因素，購買力追不上房價，人口移居台北縣，因此台北市空屋問題浮現，當租屋紅單愈來愈多、租金下滑，則會再影響房價，但需要時間發酵，明年後市場趨勢會更清楚。

[圖]2009年北市建照與使照核發戶數變化

資料來源：台北市政府建管處

◎業者：第４季買氣升

■看資金面～彭培業．台灣房屋首席總經理

去年金融海嘯後，房貸利率一路下滑，因此資金市場動能充沛，屋主心態也很高，不過7~9月受到八八水災及H1N1疫情攪局，交易量下滑，但因游資仍多，買氣應會遞延到第4季。不過，明年一旦利率上揚，應有屋主會因借貸壓力增加而急賣物件。

[圖]５大行庫新承作房貸金額與平均利率

備註：5大行庫為台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀資料來源：中央銀行

◎購屋者：多觀望議價

■看市場面～簡裕勇．30歲，去年10月購屋

我去年初開始看房子，當時永和中古大樓每坪25萬元以上，屋主也很硬，但9月金融海嘯發生後，議價空間變大了，加上有喜歡的房子，砍到每坪22萬多元就買了。當時也沒料到房市反彈如此快，現在市道變化太快，建議可拉長看屋時間，一旦價格鬆動就可買。

【98.09.27蘋果日報╱楊茲珺╱台北報導】

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