網路地產王/曾炳鈞/綜合
 
假若把行政院長吳敦義提出的「庶民經濟」套到國內房市，對於普羅大眾而言，大多數人購買的「庶民宅」該是什麼模樣？內政部營建署公佈今年上半年的住宅需求動向，結果發現，絕大多數民眾的新購住宅首選是中古屋、坪數小於30坪、平均單價17.51萬元、平均總價約600萬元。
■　全台議價空間一成 自住需求支撐房市

　　內政部營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心，調查全台五大都會區上半年的住宅需求動向，結果發現今年一至六月份購屋的民眾，五成五都是首購自住，其次是兩成二的換屋自住，兩成一為投資需求，顯見房市基本盤仍以自住需求為主。

　　調查顯示，五大都會區(包括台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市)的平均議價空間大約一成左右，其中又以台北市的11.76%議價空間最大。平均看屋期間近四個月，大約看過五至六個物件後，才會決定是否下手買屋，在各地區以台北縣看屋期間最短、看屋的件數也最少，顯示台北縣成交速度相對較快。

■　主流產品20-30坪 平均總價600萬

　　今年上半年在五大都會區購屋的民眾，平均購屋坪數為35.02坪，平均每人居住面積為12.5坪，不過大多數人購屋的坪數為20至30坪之間，佔三成二，坪數小於20坪的購屋群眾也不少，居次佔三成左右，有能力購買50坪以上的人數比例不到一成。尤其在高房價的台北市，四成七的北市購屋族，購屋坪數都不到20坪，足以證明小宅產品在台北市仍具有相當大的需求。

　　五大都會區的平均購屋總價599.56萬元，平均每坪單價為17.51萬元。在上半年購屋的民眾，購屋總價集中在600萬至1,200萬元之間，佔兩成二。進一步分析各都會區的購屋總價，台北市平均房價比其他縣市高，有14.48%購買1,200萬元以上的產品，桃竹縣市、台中縣市與高雄縣市購屋總價較低，三成以上購買總價300以下的房屋。

　　預估未來半年的房價趨勢，35.81%的購屋族認為「小幅上漲」，不過另外有31.03%購屋民眾認為，近期房價將會看跌，足以顯見，購屋民眾對於近半年的房價看法相當分歧。

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