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2009-09-25 18:24:03蔣小姐

房價所得比北市8.89倍最高

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【于國欽／台北報導】
　內政部昨日發布7月房價信心分數，受到股市熱絡及陸資來台等消息面影響，台灣五大都會房價綜合信心分數升逾100，達114.9分，顯示樂觀者多於悲觀者，但由於房價升高，使得購屋者負擔沉重，尤其以台北市房價所得比8.89倍最高。

　內政部表示，過去每季發布一次住宅需求動向調查，從今年開始改變抽樣方法，鑑於抽樣成本升高，改為半年發布一次，本次調查期間為今年7月。負責調查工作的政大教授張金鶚表示，7月房市確實趨於樂觀，但這主要是受到股市、陸資來台等消息面的影響。

　張金鶚表示，依本次調查，上半年在台北市新購置住宅者出於「投資」動機的比例近30％，但欲購置住宅者出自「投資」動機的比例僅15％，這說明房價過高，已使得計畫進場的投資客趨於保守。

　依本次調查，全台的平均房價所得比為6.65倍，貸款負擔率為28％，這兩項指標的意思是民眾需不吃不喝6.65年才能買到房子，收入有28％拿去繳房貸，壓力仍然沉重。尤其，以台北市8.89倍、34％的負擔最重，高雄縣市5.21倍、20％負擔較輕。

　40％的新購置住宅者（上半年購屋者）看漲近期房價，58％看漲未來一年房價；至於欲購置住宅者（未來一年會買屋者）也有54％看漲近期房價，55％看漲未來一年房價，綜合兩者所編製的房價信心分數為114.9分，樂觀者超過悲觀者。

　張金鶚表示，新舊調查的資料是不能直接拿來比較的，為了解新舊調查的差異，本次特別依舊方法取樣編製信心分數，發現信心分數確實由去年第3、4季的50.1、53.8，升逾118.4分，創下去年第2季以來新高。

　張金鶚分析，不論以新、舊抽樣方法，皆呈現7月的房市是樂觀的，看漲多於看跌，但是如今第3季的情況，房市價量已趨於同向，也就是過去量縮價漲的情況，已趨向於價量同呈停滯的走勢。

　張金鶚認為，這段期間房價升高主因政府政策支撐，加上業者以ECFA、陸資、都更等消息面促銷，但他強調：「不合理的情況不可能長期存在，到明年房價應該會愈來愈反映基本面的變化。」