最後更新：2009/09/15
 
 
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　今年上半年，台中房市開始出現個案表現強勁的現象，只要建商提供購屋特別優惠條件吸引購屋族，譬如購屋加贈一套價值20萬元的智慧型住宅E-Home設備，就能創造銷售佳績。這種出奇致勝做法，連帶鼓舞同業信心，自九月初起，台中房地產又漸漸出現久違的活動力，不管新舊案都開始動員起來，頗有景氣觸底復甦的氣氛。

■　政府優貸暫緩 房價看跌不跌

　　「房子成本不減反增，中市府標售的土地被一路追漲，公告地價年年調高，營造成本與建材居高不下，政府暫不續撥2000億優惠房貸，墊高了購屋利息成本，以透天屋或較高總價的大樓，目前常見賣方上調售價50~100萬元」出身自金融業的群森房屋台中立業店東吳茂楚，說明台中房市開價加碼的現象。

　　吳茂楚分析指出，市面出現新成屋或中古屋買氣將會因此受挫的消息，應該是代銷業者故意放出的風聲，以營造不利賣方的訊息，讓建商心生恐慌，藉此壓低牌價接案。事實上台中房價不但沒跌，還被投資客故意開高10~15%預做殺價準備。台灣游資充沛，除了投資大陸生意外，台灣房地產仍是挺穩健的投資項目，因此投資客今年下半年人氣回籠是事實。

■　台中市新建案 開價調漲10~20%

　　僅管台中仍有眾多的舊案或新成屋案待市場去化，今秋將推出的新預售案卻仍然以高於鄰近舊案或新成屋案，大約10~20%的開價進行市場定價，讓許多人看不懂，市場是否脫離了經濟理論而無法解釋。

　　吳茂楚表示，台中市很難找到很便宜的物件，法拍屋的標售成交價愈拍愈高，市場上唯一悲觀的人，應該是少數自售的屋主，由於獅子大開口賣不出去，才對市場唱衰，基本而言，台中房子交易速度與價位都穩定緩升。

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