最後更新：2009/09/15
 
 
【網路地產王/綜合】
　　寸土寸金的都會生活，利用室內挑高三米六或四米二設計的夾層屋，成為不少現代小家庭的最愛；不過，根據建築法規的規定，只要夾層面積並未計入容積率中，且未在原來合法建築結構圖中有所規劃，都屬於使用執照核發後之二次施工之室內違章建築物，購買這類產品，最好先做好詳細評估！

■　挑高計入容積 合法樓中樓限制多

　　加蓋一層使用面積，再用小樓梯連接，看似合法的樓中樓設計，卻可能暗藏玄機！樓中樓設計之房屋，必須計算在容積率中，且在建築結構圖上已納入設計規劃，而依據現行「建築技術規則」規定，住宅挑空部分的位置，挑高部分限設一處，應設於客廳或客餐廳的一方，挑高面積不得小於十五平方公尺，樓層高度不得超過六公尺。

　　此外，同一戶空間變化需求，採不同樓層高度之複層式構造設計時，樓層高度最高不得超過四米二；建築物設置不超過該樓層地板面積三分之一、或一百平方公尺的夾層者，於其垂直方向，僅得於地面層或最上層擇一處設置。

■　挑高二次施工 違法報拆風險多

　　由於挑空部分計入容積率的建築物，其挑空部分的位置、高度及面積不予限制，但建商只要在此「技術規則」內「挑高」樓板就屬合法結構，而民眾須謹慎利用「挑高」範圍才不會由「室內裝璜」變成違法建築。

　　根據建築法第七十三條、第九十條之規定，「建築物非經領得使用執照不准接水、接電或申請營業登記及使用」、「違反第七十三條後段規定擅自變更使用者，處六千元以上三萬元以下罰鍰，並勒令停止使用，必要時並得強制拆除」。因此，夾層屋之承購戶有隨時被建管處依法斷水、斷電、罰鍰、勒令使用，甚至強制拆除之法律風險。

　　不過，建商對於承購戶購買夾層屋可能依法被拆除、罰鍰之風險，多以契約明文訂定委託二次施工之加工契約方式，轉由承購戶自行負責。因此，在夾層屋問題尚無明確「認定標準」之前，民眾想將一層樓當兩層樓用，不但可能得再花一筆二次施工費用，還有可能被拆除的風險！

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