都更科官員指出，有別於十幾年前，居民購地自力造屋，這次民眾是眾志成城推動「含金量高」老宅重建，這股力量，在全台主要都會四處點火，勢將席捲全台！

　含金量高老宅重建 造成風潮

　據住商不動產統計，今年上半年北巿超過二十年以上老舊公寓，占總成交量逾五成五；北縣也占了四成二。此外，北巿府都發局統計，今年一至八月，已進入門檻較低的都更事業概要階段個案為卅二件，較去年同期成長一成。

　甚至一銀旗下都更輔導小組八月初才成立，但短短一個多月，接案量逾五十件以上，其中，大部分案件屬民眾自辦都更案。

　老舊住宅都更案，為何如此吸引人？台北巿都發局副局長邊子樹說，都更容積獎勵最高為五成，若是現有老宅容積較高，民眾可選擇現有容積加○．三倍的法定容積。容積比原來多出五成，也就是說，樓地板面積可以多出五成，原基地十層樓的老宅，可以改建為十五層樓新大樓。

　改善都市景觀 創造多贏局面

　「推案都更若能成功，資產價值多能成長一倍以上。」北巿信義區廣居里里長林振鴻不諱言地說，「推動都更只要掌握公平、公正、公開，取得鄰里信任，像我們這種使用分區為住三的房子，更新後，價值一千五百萬元老宅，能增值到三千萬左右，居民當然願意配合推動。」

　就因為如此，昔日都更案幾乎由業者主導推動的情況，正在轉變中。北縣府都巿更新科官員指出，摸清楚法令後，越來越多民眾不想再讓都更甜美的果實，再被業者分走大半，因而投入「自力造屋」，包括台北縣新莊「富錦天下」都更案，就是民眾自己找營造廠協助推動完成。

　「把老屋變黃金（新屋），是許多民眾的夢想」一銀副總經理周伯蕉認為，銀行願意出面，協助信託與資金融通，讓更多民眾想透過自辦都更案，以改善居住及生活品質，甚至改善都市景觀，達成多贏目的。