最後更新：2009/09/04
 
 
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　身處微利時代，購屋置產的動機不外乎是為了抗跌保值，不過房仲業

者調查北、中、南三個區域的購屋族發現，北部購屋考量「精華地段」，

中部重視「出租難易」程度，至於南部最在意「地緣關係」。

■　「地段」決定一切 北部客首要考量

　　台灣房屋調查購屋投資的決策排行榜，發現22.7％的購屋投資族認為

，「精華地段」是投資房地產最重要的考量條件，其次才會考量出租的難

易程度(21.6％)、投資報酬率高低(19.2％)、投資門檻的難易度(17.3％)

以及貸款成數(14.9%)等條件。

　　交叉分析北、中、南部三個地區的購屋族，不同地區的民眾對於購屋

的考量點又截然不同。北部民眾最重視精華地段，主要是因為北部投資人

認為，都會區的土地稀少，好的地段上漲空間大，因此最在乎購屋投資的

地段是否位於精華區，其次才會考量投資門檻與貸款成數。

■　中部在乎「租金」 南部重視「地緣」

　　中部投資者重視的購屋投資決策項目前三名，分別是出租難易、投資

報酬以及精華地段。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧認為，中部投資民

眾會考量出租難易情況，主要認為「長期」、「穩定」的收租，才是購屋

置產最重要的考量。

　　至於南部民眾對於「根」、「在地」觀念較為重，因此會先以住家附

近的物件作為考量，除了在地的地緣關係外，也考量到就近管理的方便性

；其次，才會考量出租難易度、投資報酬率，最不在乎貸款成數，足以顯

見南部的房地產總價低，以及南部客的財力也不容小覷。

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