■　套房享優利 捷運宅身價高

　　幾年前，張小姐趁景氣不錯，將工作幾年賺的積蓄，全投資到西門町一間套房上，雖然每個月出租的收入，的確可以拿來貼補房貸，不過，房市近一年行情大跌，套房核貸趨嚴，張小姐原本打算賣屋，卻因為貸款額度低，遲遲找不到願意收購的買家！

　　隨著景氣緩慢回春，現在銀行核貸從寬，不但貸款成數大增，就連這幾年被視為貸款毒藥的套房，也跟著沾光解套。包括中信銀、上海商銀、元大銀等民營銀行，對室內坪數達12坪（不含公設）、在捷運線200到500公尺內的小套房，會視條件考慮提供房貸，房貸成數也全面提高到八成五。

■　套房銀貸約2% 房市當紅炸子雞

　　由於套房坪數小，不好脫手，但銀行業者私下表示，目前銀行多數已重新定義，即使坪數小的套房，只要地點好，也可能申請到房貸。不過，相較下，銀行還是最歡迎捷運線的套房族。以上海商銀、元大銀、國泰世華銀和華南銀為例，最近推出的房貸專案，前三年平均房貸利率介於1.96%到2.11%；而中國信託、上海商銀、台北富邦及國泰世華還有元大銀行，在大台北區放款成數，全面拉高到八成五，少數個案甚至會給到九成貸款。

　　套房房貸解套，房仲業者也樂見其成，許多過去因為被房貸成數過低，而遲遲無法成交的物件，最近都紛紛進入市場，而詢問的購屋族也越來越多，因為房貸優惠利率不再排除小套房，過去幾年被套牢的小套房投資客，終於有了解套的機會，「在寸土寸金的都會生活，套房勢必又將成為當紅炸子雞！」

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