最後更新：2009/07/14
 
 
【網路地產王/劉祈相/台中綜合報導】
　　台中中古屋市場逐漸回溫，預售屋幾無新案而新成屋則去化緩慢，整體銷售業績並不理想，業者在房價政策又如何訂定以因應買方市場？目前台中有部分業者堅持守價，一部分見銷售成數已醞釀調漲，導致成交量不見放大；少數業者採取務實作風，送裝修或贈送全組E-home居家安控系統作有效爭取，銷售率方能維持，可見想在買氣不振找出口，畢竟「屋美價廉」才是王道！

■　利多議題不起勁 景氣循環周期拉長

　　台中房市利多題材逐日淡化，買氣不見轉弱，關於升格、捷運、七期、國美館、中科、水湳經貿園區、自辦重劃區等消息讓購屋族看膩了，起不了刺激作用！台中市建築投資公會市調資訊委員會主委鍾尹堂卻認為，目前台中房市已從「保守觀望」轉變成「積極觀察」，預估台中縣市今年推案600億元，後市仍然樂觀，未來房價與推案量會穩定成長。不過由於房市發展漸趨成熟，未來房市景氣循環期將由7年拉長轉為20年一周期。

■　二房成主流 學生套房恐成廢墟

　　中部房仲業者表示，少子化讓2房或2+1房產品悄悄變市場主流，高自有住宅率讓住宅投資變得無利可圖，偏遠地區或辦學不力的大學招生困難，學生套房恐成廢墟，只有AB商辦能獲中外資青睞，投資商辦很不穩，尤其非北市的商辦，投資大店面出租不易、出售為難。

　　在台灣買房地產越來越需要專業指導，在台中房市的未來，越是近七期新都心的市區房產才有價值，在土地供給過快過多的台中縣市房產很難保值，很多人都已經有過經驗值，要保值甚至幻想增值，一定要擇優地點入市，產品方面台中仍以透天別墅、透店、樓店為佳。

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