(中央社記者韋樞台北2日電)持續3個月的房市買氣，房仲業者發現，6月因台股回檔和賣方惜售，全台成屋成交件數較5月減少6%，住宅成屋交易單價小跌1.9%，未來潛在購屋需求還算穩定，對於買氣仍屬正面。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，6 月成屋市場買氣還算穩定，不過去年下半年受到金融海嘯影響的遞延購屋需求，在 3月後已陸續成交，回籠效應漸減，市場需求動能逐漸回到常態。

　 4、5月受到資金行情加持而相對活絡的精華地段買氣，6 月或許受到台股回檔影響，交易動能暫歇。再者，精華地段屋主惜售及調高價格，也是造成買方猶豫的關鍵。

　　以受惠資金行情較深的台北市而言，6 月成屋交易規模較5月約減少1成。蘇啟榮指出，有些計畫長期投資置產的買方，受到6月台股下修以及屋主對房價期望值提升影響，暫持觀望態度。6月北市住宅平均單價新台幣39.7萬元，較5月的40.4萬元下修1.7%。

蘇啟榮表示，6月成屋交易規模雖降，不過潛在購屋需求還算穩定，當前低利條件以及兩岸相關題材，對於買氣仍屬正面，尤其店面、辦公等商業不動產等收益型產品仍舊看好。至於接下來成屋市場交易量能否維持，端看買賣雙方對於價格認知的差距而定。

展望未來，針對房市又愛又怕的陸資，行政院日前正式公布配套措施，除了原先開放的陸資企業可在台購買住宅、廠房、營業處所或辦公場所外，明定大陸人民購買住宅後，必須登記滿 3年才能移轉，同時在台無住所的大陸人民欲辦理貸款時，以擔保品價值的 50%為上限。

　　蘇啟榮認為，如此可大幅降低市場擔心房價受陸資炒作疑慮，在這種政策下，屆時陸資主要是使用者而非炒家，對台灣房市較為理想