最後更新：2009/06/29
 
 
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　台中縣市人口270萬人，面積廣達2200多平方公里比台北縣還大，一如預期內政部升格審查通過台中縣市合併升格為直轄市，升格成了台中縣市房地產利多消息，21世紀不動產總經理王福連表示，原先的「縣」與「市」交會處，將會是率先起漲的熱區。

　　台灣房屋首席總經理彭培業認為，三都升格後台中縣市最被看好，受惠最大的是原台中縣，台中升格後的房市動能優於高雄，預估未來台中房市將呈現跳躍式成長。台中市房價將上漲1~2成，高鐵台中站的烏日鄉甚至有機會漲幅3~4成。

■　「縣」「市」交界變熱區 捷運宅宜長期投資

　　來自台北代銷八期「英倫帝堡 2」頂級別墅業者高驥暐表示，原台中縣貼近台中市的大型鄉鎮房價上漲力道最強，例如大里市、太平市，反而對原台中市區房價影響不大，對於台中市郊區邊陲地段尤其幫助不大。 高驥暐指出，過去台北縣市城鄉房價差距大，近幾年來被大量的「捷運路網」打破迷思，有了省時便利的捷運，城鄉距離大縮水，現今三重新莊中和的房價緊追台北市郊區如北投、文山、南港。

　　長期而言台中捷運應該對房價僅有加分效果，但不會如台北縣市一樣飆漲，會對藍綠捷運優先通過區域的台中縣烏日、太平、潭子、龍井房價產生較明顯的拉抬力道。 對照北縣捷運沿線房價飆漲，台中捷運效應不會太大，主因是新的台中市面積大過台北縣，戶籍人口卻比北縣少近百萬人，加上沒有台北市265萬設籍人口與大量流動人口，大台中人口數不夠多，捷運營運或許會發生困難。

■　13期高潛力補漲區 八期獨棟別墅看漲

　　高驥暐以八期「英倫帝堡 2」頂級別墅為例說明，客戶主要來自彰化、南投、霧峰的中小企業主，選買八期頂級別墅有同樣理由，第一是交通方便來往工廠與住家省時；其次，生活低調，習慣住透天房子，八期環境單純綠地多，幾乎都是透天別墅，建物外觀低調，外界不易與「富豪」作聯想，較有安全感；第三，經驗談，住獨棟大別墅好用又可以保值。 高驥暐直言，台中房價折舊很厲害，特別是大樓產品！房價能保值都已不錯，談何增值？台中房價能保值因素不多，僅能靠路段增值與捷運完工效應而已。

　　高驥暐指出，優值戶數少、管理完善的頂級別墅確實能保值，若要增值就要買對潛力路段，八期永順路旁與13期公辦重劃區(單元6、7)就很有機會！「縣」與「市」交界的13期範圍東到西川一路，西至環中路，南到建國南路，北到三民西路，總面積228公頃，規劃住一作純住宅為主，八期旁紊亂的景象將會改頭換面，13期位置緊靠烏日高鐵、有捷運綠線通過、與優質的南屯楓樹里為鄰，重劃後土地價格倍漲自然帶動附近房價，20米的永順路臨路大地坪獨棟別墅，隨之水漲船高增值可期！

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