最後更新：2009/06/09
 
 
【網路地產王/綜合】
　　雖然今年是孤鸞年，不過仍有許多年輕人不畏習俗的牽絆，搶當6月新娘，隨著結婚潮湧現，房仲業者提醒新婚族，善用低利環境，在各種優惠房貸中，選擇對自己最有利的貸款方式。

■　房貸兼理財 資金調度更容易

　　所謂的「理財型房貸」，就是結合了中長期房屋貸款和短期循環貸款的新型房貸商品，一般來說，在貸款前，房貸戶可自行填寫想要的循環額度，銀行會視個別情形，來要求貸款人先償還固定比例的本金後，再給予適當的循環額度。

　　目前多數銀行推出的理財型房貸，都是以原有的一般型房貸，搭配已償還資金循環動用系統組合而成，因此房貸利率約在2.7到3.5％之間，循環額度的利息則從4％開始起跳。

　　對於新婚族來說，活用的循還額度可減輕生活壓力，像是當做孩子的教育基金、房子的裝潢費用，或是進行一些基金的投資等。而且銀行的系統會自動判定，一旦有資金存入帳戶，就會優先償還利率較高的貸款，來替房貸戶節省不必要的利息支出。

■　一年一約期 適合新婚族

　　相較於過去推出的壽險房貸都是採躉繳(即一次繳清)制，經改良後的期繳型壽險房貸保費，改採月繳或季繳制，讓新婚族有了新選擇，不僅可以藉由投保來爭取貸款低率的優惠，也不用為了短時間內湊出一大筆保費的苦惱。而且期繳型的保單一年一約，如果提前清償房貸的話，就不會多繳已經清償房貸那段期間的保險費。

　　平均算下來，期繳型每月的保費約從幾百元到一千多元不等，而且繳費的管道也呈多元化，除了現金繳款，還可以選擇使用活存帳戶或是信用卡扣款。期繳型房貸保險比較適合有資金預算限制的族群，如首次購屋的新婚族，因為不論是採年繳或月繳制來繳納保費，都可以大大降低躉繳的龐大負擔。

　　銀行房貸主管指出，選擇期繳型保險房貸的房貸戶，還可以依照個人需求加保失業及失能保障，如此一來，除了身故和重大傷殘之外，就連暫時性的失能或非自願性失業，都可以獲得保險金的給付。

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