最後更新：2009/04/14
 
 
【網路地產王/綜合】
　　花了畢生積蓄買房子，卻發現買到凶宅，不但住起來不安寧，轉手也不容易，該怎麼辦？房仲建議，最好透過合法仲介找房子，決定特定物件後，不妨透過當地派出所查詢，或是探探左鄰右舍的口風，都能事先防範於未然！

■　上千凶宅待價而沽 合法房仲先把關

　　根據警政署、消防署統計資料，台灣地區每年平均發生一千兩百餘件殺人案及八百餘件自殺案，發生地點屬「室內」者，估計約占七成，而面對家中發生不幸，最常見的處理方式就是「搬家」，換句話說，每年可能有一千四百多間「凶宅」，在房屋市場待價而沽。

　　一般來說，在賣方委託出售房屋時，會先簽署一份內政部公定的「房地產標的說明」，裡面明文要求賣方表明「產權期間是否曾於本建物專有部分範圍發生兇殺或自殺致死案」。住商不動產協理吳光華建議，買方如果擔心買到凶宅，可以先請仲介提供謄本，檢視賣方是否長期持有該物件，以推定物件是否為凶宅；如果仍不放心，不妨先向鄰居打聽一下，或是與原屋主一同前往當地派出所查詢，以確定房屋本身是否曾發生自殺、他殺致死案件。

■　舉證凶宅事實 可要求損害賠償

　　如果真的不幸買到了凶宅，只要期間不長，買方可以確實舉證屋主刻意隱瞞，造成買方權益受損，並且在法律上說明權益受損事實，以及何種權益受損，便可以依照不動產經紀業管理條例第26條或民法184條，對賣方與仲介的故意過失所造成的損害請求損害賠償。

　　對房屋仲介來說，為了維護商譽，從業人員確實有義務去查證房屋本身的狀況，過去曾經發生同業仲介賣出凶宅，和解後由公司先代墊賠償金，但人員離職後置之不理的案例，吳光華建議，主管機關應正視此類問題，定下明確的標準，讓買賣雙方與仲介業者都有可以遵循的規範，以減少買賣凶宅所可能出現的紛爭。

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