（中央社記者郝雪卿台中市29日電）股市連續開紅盤，鄉林建設不動產研究室今天表示，在台中縣市合併、陸資來台題材加持下，景氣春燕飛來，已吸引台北客再度南下台中獵屋，並鎖定房價上漲空間較大的區域下手。

鄉林不動產研究室說，依國外的經驗，高鐵站區及重要交通建設周邊在5至10年內，會陸續吸引工商業進駐、人口聚集，逐步形成衛星城區。各大都會的發展也一樣，從內湖、士林和南港等衛星城區發展軌跡，及大台北的永和、板橋、淡水等形成「衛星城市」而言，台中市南、北兩個區塊亦可望發展成為衛星城區。

另外，鄉林建設不動產研究室分析，南區以前在很多人眼中可能視為台中的末梢，未來卻將扮演中繼站、發展為新核心，會從邊陲變成中心；主要是擁有三鐵（高鐵、台鐵及台中捷運）、兩高（一高及二高）、兩快（中彰及中投）等，交通路網四通八達，加上即將升格為直轄市的題材，讓很多人重新認識南區、探討其發展前景。

就基本面分析，鄉林建設不動產研究室認為，台中市南北兩個區塊的房價較低，尤其是南區在上一波景氣僅微幅漲升、等於反映建材成本的上揚而已，目前每坪多停留在新台幣10萬元至12萬元附近，後市將有較大的彈升空間。

鄉林建設不動產研究室發現，最近在上一波景氣獲利了結的台北客，又再度南下台中獵屋，南區的鄉林及北區的久樘、佳茂個案都有台北客的身影。

以台中市南區既為交通樞紐、未來直轄市核心之一，鄉林建設不動產研究室說，房價占有優勢，而建商近年較少到南區推案，可供選擇標的並不多，規劃調性、創意設計符合市場需求者，就容易吸引台北客上門。