最後更新：2009/04/29
 
 
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　一年一度的報稅季又來臨了！ 「網路地產王」針對買屋賣屋以及房屋租賃，製作一系列專題報導，想當個精打細算的節稅族，您可千萬不能錯過。 首先告訴售屋族節稅小撇步：「房屋評定現值」固定比率計算出來的交易所得，如果高於實際交易所得，選擇後者申報較划算。

■　二選一超級比一比 成本費用列舉扣除

　　賣屋所得最簡單的申報方式就是以「房屋評定現值」的固定比率，計算出售屋所得。 舉例來說一間位於台北市的房屋，假設評定現值為一百萬元，依照財政部公告出售的房屋財產交易所得標準是29%，五月份申報所得就必須填寫交易所得為29萬元。

　　倘若售價減去「取得成本」以及「移轉費用」的所得淨額，低於「房屋評定現值」固定比率計算出來的交易所得，即能選擇依照實際發生的價額申報。 援用 上述例子說明，評定現值為一百萬元，依照固定利率公式申報交易所得為29萬元; 如果扣除「取得成本」以及「移轉費用」低於29萬，選擇依照實際發生價額申報當然比較划算。

■　認賠出售 抵扣財產交易損失

　　永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，「取得成本」包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、貸款利息、修繕費等；至於「移轉費用」可囊括廣告費、清潔費以及搬運費等，以上所有支出費用都必須提出相關證明文件。

　　去年下半年房市冷颼颼，假使認賠殺出低價賠售，依照所得稅法規定，賣方可將這筆交易損失，抵扣當年度或是往後三年內的財產交易所得。 所有認列的房屋交易損失，也應該備齊買賣相關文件資料，作為報稅憑証。

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