更新日期:2009/04/19 02:29 曾萃芝

隨著雷曼兄弟破產引發全球性的金融海嘯，景氣急速反轉，金融危機不斷蔓延，各國政府由國家力量增加通貨供給量，深恐稍有不足而步入經濟蕭條的窘境，當全球努力掙脫自1930年來最嚴重的經濟衰退之際，我認為，除非全球拯救經濟的行為失敗，否則應無不動產泡沫化的問題。

為了面對這一波金融危機，各國政府與企業機構都展開積極措施以刺激經濟復甦，全球政府首先選擇拯救金融市場，如何得以確保銀行體系正常運作，優先於所有其他方案，於是少則千億、多則兆元的資金拯救金融活動相繼展開。

為了活絡通貨流量，一時之間，幾近於零利率的政策成為各國政府最簡單的共識，再者，如何確保二房事件的毒素不致蔓延到其他金融體系，成為政府與銀行的重要議題，而不動產是銀行最大宗的抵押品之一，再加上銀行貸款利息下跌，使得不動產持有的成本大幅降低，造成保值性資產成為資金的避風港。

在經過全球救市大動作之後，會有兩個結果出現：成功與失敗。我個人認為，若失敗原因發生，政府將再加碼增加貨幣供給量，填補資金斷層，直到另一個原因發生，那就是成功。

但誰也不知道解決通貨緊縮之後，會不會帶來另一波通貨膨脹問題，因為沒見過的重症，誰也不知道藥劑量要如何控制，而不動產正是面對通膨的最佳理財工具之一。

目前房市已少了許多投機客炒作，價格加速趕底，加上房貸利率創史上新低，這時候正是自住買屋大好時機。

不論是危機入市或是逢低入場，從最近各種數據表現，景氣探底似乎已有跡象；我建議，聰明的消費者反而應該善用不景氣的轉折點，挑選以前想買而無法下手的產品。

並且在個人財務運作無虞之下，不見得要等景氣完全復甦再入場議價，現在開始入場選擇適合自用不動產及有相對公共投資的區段，如重大建設周邊與交通建設旁，未來增值空間才會比較大，不論自住或轉手，均是不錯的選擇。

（21世紀不動產王福連總經理口述，曾萃芝整理）