更新日期:2008/12/13 09:55 【工商時報　蔡惠芳／台北報導】

　央行週四宣佈大幅降息3碼，使得國內一般1年期定存利率都跌破2％的關卡，500萬元1年定存也將全部調降到1％以下，估計定存族為了尋求更好的投資標的，恐怕將有上兆元的游資陸續從銀行體系流出。房地產業者估計，龐大游資部分流向低利、低價、擁有長期固定租金收益的不動產，可能性很高，可望是被冰在「冷凍櫃」中的房市的一顆大補丸。

　永慶房屋研展部協理黃增福表示，估計央行降息3碼後，房貸戶每100萬元將可省下每月625元的利息，每貸款500萬元，1年則可節省利息3萬餘元。

　易而安不動產公司市場行銷顧問張欣民表示，估計至少上兆元游資將出走，另尋出路，對於房市來說，相對低價、租金報酬率起碼在3％的標的物，一定會吸引定存族，又兼具有保值的效果，因此央行大舉降息將是房市一大利多。

　鄉林建設董事長賴正鎰表示，央行降息到4年來最低，可望對於中、南部都會區，帶來直接的利多效應。尤其是「自用型住宅，租不如買」、「店面租金報酬率勝過定存」的吸金效應。

　賴正鎰表示，以台中市人口最密集的5期重劃區，一戶40坪左右、總價約600萬元的新成屋，1個月的租金行情有1.5至1.8萬元，每年租金收入有18到21.6萬元。但央行降息3碼後，定存利率2％，600萬元1年只能收到12萬元的利息，已遠不如房租收入；更何況明年利率仍持續看跌，1年期定存利率未來幾年也將不會再有2％的水準。

　賴正鎰透露，現在已有建商計劃搶消費券的商機，有業者打算推出「1萬元消費券，可抵10萬元自備款」的專案，顯示建商也在賣力促銷。