I. Tìm hiểu về giao dịch mua bán đất viết tay

Giấy viết tay (gọi tắt là giấy tay) là những giấy tờ được thực hiện thủ công. Chúng có thể được sử dụng trong giao dịch, mua bán đất nhưng không được công chứng/chứng thực. Do thiếu một số điều kiện hay thiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. 

Thực trạng này diễn ra khá phổ biến tại Việt Nam. Vậy nên Nhà nước đã có những quy định “nới lỏng” thời hạn hợp thức hóa các giao dịch giấy tay cho người dân.

Việc mua đất giấy tay hầu hết đến từ nhu cầu cấp bách của người mua, cũng như dựa trên cơ sở lòng tin. Giấy viết tay trong giao dịch đất nền có 02 trường hợp xảy ra là đất đã có sổ và chưa có sổ. 

Nhiều người vì mong muốn sở hữu vị trí đẹp, đã không ngần ngại xuống tiền để “giữ chỗ” chỉ bằng giấy viết tay và nhận sổ sau. 

Giấy viết tay không được công chứng

Bất động sản Nhà Đất Mới: https://www.vingle.net/bdsnhadatmoi

II.  Mua đất bằng giấy viết tay có được sang tên Sổ đỏ?

Xét về phương diện pháp lý, mua đất giấy tay không vi phạm pháp luật. Bởi, kể từ ngày 03/3/2017, giấy mua bán đất viết tay trước ngày 01/7/2014 vẫn được chấp nhận.

Trong trường hợp chưa có sổ, người mua cần yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu; thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của luật.

Đối tượng chưa có sổ được phép làm thủ tục bao gồm:

• Sử dụng đất do tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2018.
• Sử dụng đất do tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014.

Với trường hợp mua bán đất giấy tay đã có sổ. Người mua đất nộp đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận cùng các giấy tờ xác minh quyền sử dụng đất hiện có.
Qua đó, về lý thuyết, mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có thể thực hiện việc sang tên Sổ đỏ. Tuy nhiên, trên thực tế việc này rất khó thực hiện, mất thời gian do phải yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận việc mua bán đó. 

Mua đất giấy tay tuy được sang tên Sổ đỏ theo quy định nhưng mất nhiều thời gian và rủi ro cao

III. Lưu ý nên biết khi quyết định mua đất giấy tay

Trên thực tế, có không ít trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay thành công. Bên cạnh đó cũng có nhiều trường hợp rủi ro, thất bại.

Vậy để có được hợp đồng giấy tay an toàn, người mua cần lưu ý những gì?

1. Tìm hiểu nguồn gốc đất

Tìm hiểu nguồn đất là vấn đề đầu tiên người mua cần phải lưu tâm. Mảnh đất bạn mua được thừa kế, tặng cho hay được chuyển nhượng đều là yếu tố quan trọng. Giúp bạn tìm hiểu pháp lý của khu đất một cách rõ ràng.

2. Tìm hiểu thông tin quy hoạch

Thông tin quy hoạch ảnh hưởng rất lớn đến quyền sử dụng đất. Nếu đất nằm trong vùng quy hoạch của Nhà nước, sẽ bị hạn chế quyền sử dụng và thu hồi bất cứ lúc nào.

Từ đó, giấy viết tay sẽ được hiểu theo đúng nghĩa đen. Đây chỉ là hình thức mua bán tạm bợ, không chính thức. 

Xem thêm: “Có nên mua đất nền dự án? Những lưu ý tránh “sập bẫy” đầu tư đất nền“.

Đất được mua bán trong giấy viết tay phải nằm ngoài quy hoạch

3. Tìm hiểu thông tin người bán

Tìm hiểu thông tin người bán là việc làm thiết yếu trước khi mua đất giấy tay. Do hợp đồng mua bán đất viết tay không có công chứng, chỉ là việc mua bán niềm tin. Vậy nên, bạn cần tìm hiểu thông tin người bán thật kỹ lưỡng.

Những vấn đề bạn cần lưu ý khi tìm hiểu gồm: Đất có thuộc toàn quyền sở hữu của người bán? Khu đất có đang trong quy hoạch, tranh chấp? Đất được kế thừa theo di chúc có tuân thủ đúng pháp luật?,…

4. Hợp đồng mua bán viết tay cần cụ thể các điều khoản

• Thứ nhất

Hợp đồng không được sửa chữa, nếu sửa chữa thì phải ghi rõ ràng và có chữ ký xác nhận của các bên liên quan. Các bên phải ký vào từng trang của hợp đồng, trang cuối ký và tự ghi đầy đủ họ tên.

Với trường hợp bên liên quan tới hợp đồng không biết chữ, ít chữ thì phải điểm chỉ tay vào hợp đồng. 

• Thứ hai 

Hợp đồng cần cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên. Cùng với đó là quy định về đối tượng giao dịch, phương thức thanh toán; cam kết, mức phạt vi phạm hợp đồng, người làm chứng,…

Hợp đồng mua bán giấy viết tay không được sửa chữa

5. Người bán cần cam kết đầy đủ về pháp lý khu đất

Người bán cần có cam kết đầy đủ với bên mua về việc đảm bảo thủ tục chuyển nhượng sau khi có Sổ đỏ. Đây là việc làm đảm bảo lợi ích, quyền sở hữu, sử dụng đất khi mua bán bằng giấy viết tay.

Tuy nhiên, những cam kết về lợi ích cần có bên thứ 03 làm chứng. Nhằm đảm bảo khi có tranh chấp xảy ra, bên mua sẽ có căn cứ để không bị thiệt hại nặng nề.

Bài viết trên đây là toàn bộ chia sẻ liên quan đến mua đất giấy tay. Hy vọng bạn vận dụng được nhưng lưu ý này, để thực hiện giao dịch dựa trên hợp đồng mua bán đất viết tay an toàn, hiệu quả.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm những tư vấn pháp lý hữu ích.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/hop-dong-mua-ban-dat-viet-tay.html