Theo một số tài liệu liên quan tới kiến trúc xây dựng, chung cư mini là một công trình nhà ở chung cư với diện tích nhỏ. Thông thường, các căn hộ chung mini có diện tích vào khoảng 30 – 45m². Tuy nhiên pháp luật hiện hành chưa có khái niệm chính xác về loại hình nhà ở này. 

1. Chung cư mini có thể được cấp sổ đỏ với điều kiện gì?

Chính thức từ ngày 4/5/2019, UBND TP Hà Nội quyết định sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và nhà ở (sổ hồng) cho loại hình căn hộ chung cư mini.

Chung cư mini được nhiều người chọn mua hiện nay nhưng cần cần trọng

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 chung cư mini nếu đáp ứng được những điều kiện sau thì người mua căn hộ đó vẫn có thể được cấp sổ đỏ:

– Chung cư mini có từ 2 tầng trở lên. Trong đó, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên xây dựng với hình thức khép kín. 

– Có đầy đủ tiêu chuẩn đảm bảo diện tích sàn xây dựng mức tối thiểu 30m2 cho mỗi căn hộ đạt quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng.

– Chung cư mini có diện tích thuộc cả sở hữu chung và riêng của nhà chung cư.

Không có nhiều nhà chung cư mini đủ có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ

Bên cạnh đó, theo quy định của quyết định 12/2017/QĐ-UBND Hà Nội thì: 

“Công trình xây dựng nào mà thi công sai phép hoặc không có Giấy phép xây dựng phải được kiểm tra cũng như xử lý theo đúng quy định. 

Nếu sau xử lý mà công trình đó vẫn được phép tồn tại, đồng thời, đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước về diện tích công trình bị xây dựng sai phép và không phép vẫn sẽ vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận.”

Như vậy, trường hợp chung cư mini được xây dựng sai phép hoặc không có Giấy phép , không đủ điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 6 Bộ Luật Nhà ở 2014 đã nêu trên sẽ không được cấp Sổ đỏ. Còn các trường hợp khác vẫn thuộc diện có thể được xét cấp Sổ đỏ.

Bên trong chung cư mini

Xem thêm: “Sổ hồng khác sổ đỏ như thế nào | Cập nhật mới theo Luật Nhà Đât 2020“

2. Chung cư mini có thể được cấp sổ đỏ nhưng không dễ

Hiện trạng chung cư mini phần lớn đang không đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định nêu trên của Luật Nhà ở 2014. Không ít chung cư mini còn xây dựng sai phép, vi phạm như: không trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, xây quá số tầng được phép, xử lý nước thải không đạt chuẩn,…

Theo đó, nếu người mua các căn hộ chung cư mini như thế này sẽ chưa thể được cấp sổ đỏ. Vấn đề này gây ra những khó khăn không nhỏ khi chuyển nhượng, người mua cũng không thể dùng để thế chấp với ngân hàng để vay tiền, bị hạn chế một số quyền về dân sự,… 

Chung cư mini được cấp sổ đỏ không? 

Do vậy, có thể nói mua nhà chung cư mini còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, lớn nhất là vấn đề sổ đỏ. Người mua chung cư mini trước khi quyết định giao dịch cần cân nhắc kỹ càng, tìm hiểu thật kỹ, rõ ràng về các thông tin của công trình đó để tránh những rủi ro.

Hy vọng với những chia sẻ trong bài viết trên đã giúp bạn giải đáp câu hỏi “chung cư mini có được cấp sổ đỏ không?” Nếu có nhu cầu mua nhà chung cư mini bạn hãy tìm hiểu kỹ lưỡng. Trong trường hợp không chắc chắn, hãy tìm đến sự tư vấn của những người có chuyên môn để đảm bảo an toàn, hạn chế rủi ro.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/chung-cu-mini-co-duoc-cap-so-do-khong.html