現在預售屋公設比高達3、4成，消費者到底花了多少錢買公設，內政部完成預售屋契約修正草案，未來建商必須依法將主建物，附屬建物和公設的真實售價全部列出來，公設價錢曝光，恐怕影響買氣，上有政策，下有對策，建商不願降價求售，反而把公設單坪價格拉低，轉嫁到主建物的每坪售價上，不但消費者佔不到便宜，一般民眾想賣屋，也得被迫公佈公設價格，賣屋困難度增加。

房仲業者莊威玲：「房子400多萬，(公設)就160萬，屋主擔心房子很難賣。」

帶人看房，一劈頭就把公設花費攤在陽光下，這樣自揭瘡疤也是被逼的，因為內政部已經完成預售屋契約草案，未來建商不但要公告主建物、附屬建物和公設的面積比，就連最敏感的價錢也得全都露。

以永和這間單身貴族小豪宅成例，10.62坪，總價340萬，每坪32萬來算，公設加上陽台雨遮就要付166萬，等於總價4成5，這個數字一公佈，買屋民眾不打退堂鼓也難，擔心重挫買氣，建商早有對策。預售屋行銷人員陳先生：「現在附屬建物和公設已經價值變少了，價格變少的部分，就會挪移到主建物這邊，變成由主建物翻攤(總價)，(公設)降低的價錢。」

換句話說，建商考量成本，不改變總價，只好把公設和附屬建物的價格拉低，轉嫁到主建物，算一算原本每坪32萬可能飆到40萬，這下子消費者不但佔不到便宜，一般民眾想賣屋也會被拖累。莊威玲：「比較小豪宅型的，30初萬接受度很高，可是如果你拉高到40幾萬，(消費者)心態上需要調整。」

公設價格被迫揭露，內政部原本想保護消費者，沒想到道高一尺魔高一丈，建商想出拉高主建物單價這招，全身而退，消費者同樣還是待宰羔羊。