2009-09-24 10:37:43dodohuang
屋齡20年內的大樓!!!!公設比最低17%
都會區房價居高不下,民眾購屋越來越在一公設比高低,日前政府更修訂預售屋買賣合約,主、附屬建物及公設須分開計價。房仲業者發現,全台屋齡逾20年的大樓,平均公設比不道17%,相較於10年內的大樓26.7%以上的公設比,室內面積就多了10% 信義房屋針對全台住宅大樓成交資料統計,發現建物公設比因完工年代不同,逐年增加,台北市屋齡超過30年的大樓,公設比平均是10.7%,屋齡逾20年的大樓,公設比15.6%;不過1991年開始,隨著停車獎勵、消防法令的改變,新大樓公設比愈來愈高,以北市屋齡10年內的大樓為例,公設比平均達到32.1%,是全台最高。 最多接受32%公設 信義房屋還發現各種價帶的公設比變化,台北市公設比相對低的物件為總價1500~3000萬元的住家,信義房屋企研室總經理蘇啟榮分析,此總價帶的產品多為北市屋齡超過20年的大樓,公設比介於19.9~20.7%,民眾在公設上的花費比率最少,相對是把錢花在刀口上,購屋最為划算。反觀成交總價1千萬元以內,及5千萬元以上的大樓,公設比相對偏高。蘇啟榮說總價1千萬元以內的大樓,不少是規劃套房住宅,因此提高公設比,最高衝達26.9%。總價5千萬元上的大樓則多數豪宅,對於豪宅客來說,氣派門廳及休閒設施反倒為購屋考量的因素之ㄧ,平均公設比雖然高達3成以上但住戶多不在意。中信房屋副總經理劉天仁表示,公設比32%是多數民眾購屋時,可以接受的最高限度,目前建商推出預售大樓案時,如果計算出的公設比超過35%,也會重新規劃,以免增加銷售上的難度。
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