2019-03-30 18:45:05dnhzjv3tdzxb
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
京華城標售流標 房產界：推薦最省錢的購物商城不確定因素多影響意願
（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心推薦實用居家用品標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。
負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。
商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。
商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中熱賣產品送禮酒推薦，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對自用需求而言，此標售熱銷商品流行案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。
整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。
商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212
Google小姐被玩壞！神祕關鍵字 讓它發出羞人嬌喘聲
還記得Google小姐的「sau~ce」大破音嗎？這次Google小姐這次竟然壞的更徹底啦！有網友發現，如果在Google翻譯器上打上神祕關鍵字，就會出現「嗯哼～傲～嗯哼～傲」類似嬌喘的聲音，令人聽了感到超級害羞，還以為是打開了什麼謎片，不小心音量開最大聲連旁邊的人都尷尬回頭看，根本快笑死。
在Google翻譯器上，輸入這堆「系統難以顯示的字」（音同「太」），再點下發音按鈕（如果第一個音量鍵不行，就點旁邊第二個），接著就會聽到Google小姐發出了奇怪的氣音，猶如是嬌喘聲，令人感到臉紅心跳，而且仔細聽，喘氣的頻率還不一樣，讓人不免聯想到謎片裡演員的聲音。
▼（圖/翻攝影片）
也有網友表示：「最後面是卡痰嗎」、「被老爸聽到以為我在看謎片」、「傻眼哈哈哈哈哈哈笑爆」、「話說那個字本來怎麼唸啊」、「幹我忘記插耳機啦」、「我在喝咖啡，聽完這個後，店員一直看我」、「最後還吸了一下口水」、「我的音量真的最大聲^_^」、「各位可以連續聽兩次，偶數次播放的時候速度會放慢，感受另一種頻率的激情」、「好像不專業的學狗狗叫」等。
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