鉅亨網
2008 / 01 / 30 星期三 18:00
古巴(Cuba)，這個象徵棒球和威權政治的國家，人民眼見所及之土地，皆屬於國有。因此在這裡看不到任何房地產企業，連首都Havana也不例外。

但是，這樣的規定並沒有抑制人民對房市的熱衷，他們渴望能擁有更多的居住空間。因此，雖然表面上不見任何房地產業者，但是地底下的房市交易卻相當熱鬧繁華。

《The New York Times》報導，雖然古巴政府明文規定禁止人民買賣房地產，儘管政府資助房屋建設，房屋卻仍然出現嚴重供不應求的狀況，使得許多古巴人不得不分租已經腐敗不堪的住處，或是透過俗稱「 Permuta」的方法，也就是「換房」的方式來完成房屋交易。

雖然有些單純的「換房」交易是政府所允許的，但民眾要辦理相關手續也不容易，而且每次都得接受政府部門的盤查評估以確認雙方屋價大體相等。因此，大多時候的交易並不是遵照法律進行，買方如果私底下願意出更多的錢來購買，賣方也會點頭。

1983年的一部電影《Se Permuta》正是描繪古巴房市交易體制的複雜最好的參考依據。負責劇本編撰和執導的 Juan Carlos Tabio表示，古巴的確現有住房數量相當不足，而且家庭也無力購買，因此他們只好選擇用交換的方式。

「在古巴，暗地裡存在著形形色色的各種交易。」 Tabio道。

現在許多的古巴人仍居住於大革命前就有的老屋裡，其餘的則是經由國家分配住屋。但其實幾乎每一位古巴居民皆想要提升住房品質而考慮換房。

舉例來說，一對育有 3個小孩的已婚夫妻覺得現在位於Havana老城區的房子過於老舊狹窄，他們該怎麼辦呢？

首先，他們會先去找一位地下仲介，仲介商透過管道找到一位想從鄉下搬來都市的單身漢，將他安置在中國城一個小套房裡，而該套房的原有住戶在Havana最漂亮的 Miramar區還有一棟房子，因此仲介商將該套房的原有住戶遷進Havana中心的一間房，而因為原有住戶為一對已經離婚的男女，男方可以因此搬到老城區的那棟舊房，女方則住進單身漢在鄉下的房子，也可以離自己的父母親近一些。

經過這一番折騰的換屋手續，大家最後終各規其所好，育有 3個小孩的夫妻成功住進漂亮寬敞的 Miramar區房屋。

聽起來相當複雜，但如果依照政府的常規條文辦理換屋，將會出現更多的麻煩。因為政府強調的是要雙方的房屋等值，所以有許多程序和手續費勢必難免。

基本上，在古巴所有的交易皆得透過政府。但古巴人認為這些流向官僚的金錢，讓財產分布不公的機會增加。而且如果換房人暗地向進行價值評估的官員行賄，不平等的交易因此產生。

古巴官方其實也很清楚這些情況，但地下交易並不容易獲得控制。古巴國民大會代表兼法學教授Toledo Santander表示，「這就像是闖紅燈一樣，大家都清楚知道那是違法的，但沒有人會真的遵照規定走。」

在政府的監控下，民眾還是偷偷地進行換房交易。每個周六，在首都最主要的「El Prado」大道上，聚集著數百名想要換房的古巴居民，他們通常會帶著一塊紙板，寫著他們住屋的情況：車庫、熱水、私人衛浴設備、天然氣供應等，那些共用廁所和廚房使用瓦斯儲槽的房屋最不受到歡迎。

在這裡交易，大家都很清楚隨時都有可能被政府機構發現，當雙方談到價錢時，通常是壓低了聲音，悄悄地在耳邊交換意見。

而這種換屋方式究竟能讓多少古巴人得償所願？沒有人知道，但換屋似乎對於許多古巴居民來說已為家常便飯。一位60多歲的老婦聲稱在過去20多年裡已換過42次房，除了喜歡改變的感覺之外，換屋更可以讓她賺取差額利潤，實屬一個投資地產的好方法。

坐在角落邊有一位婦人 Alejandra，正在人群中找尋只有 1層樓的住房，因為現有房屋在三樓高，而她實在不想再繼續爬這麼多樓梯。

她對《The New York Times》前來採訪的記者說道，「你們國家有你們的制度，但我比較喜歡我們國家的制度，因為我們沒有房貸的負擔，所以也不像你們會擔心房產被法拍的可能。」