2017-01-05 05:17:42賣花陳

陸企投資項目擴大 斥資收購物流倉儲

隸屬中水漁業的子公司北美中水漁業(China Fisheries North America, Inc.),去年斥資400萬在蒙地貝羅市(Montebello)境內,購入一間面積5萬平方呎的冷凍倉儲,以為擴展北美事業據點。類似的投資案例屢見不鮮,商業地產公司預估,今年大陸轉進南加的工業投資比例,將上揚2至5%。

「來美投資的大陸企業已不是菜鳥,他們很瞭解把錢往哪邊投、何時出手。現在,較為熱門的投資項目是物流、倉儲與製造業。」南加州Newmark Grubb Knight Frank集團董事簡志誠分析,南加佔有一定的地緣優勢,聖蓋博谷環境很吸引人,隨著經驗摸索今年出手更積極,藉此將業務觸角深入加州乃至北美。

北美中水漁業只是來美的諸多企業之一,該公司發言人Basten林說:「在研讀整個房地產市場後,我們相信2015年的商業地產有成長空間,遂促成斥資購入大型倉儲,除拓展本身業務,也放眼在長遠投資。」過去幾年,陸資陸續買下大洛杉磯旅館與住宅,下階段戰場就是工業倉儲,投資客已四處物色目標,希望轉手大賺一筆,部分企業本身的生意低迷,未料卻靠著轉售倉儲而大發利市。

工商業不動產公司CBRE Group Inc.的副主席Barbara Emmons說,在美國有經驗的大陸企業,近幾年的確將矛頭轉往工業建物,過往於新加坡、香港辦投資說明會的詢問度很高,目前有很多案子進行中。簡志誠表示,相比於被動的旅館觀光業,工業倉儲的投資較穩當、起伏震盪較小,大陸企業均希望細水長流,永續經營是方向,美國的穩定環境很吸引人。

交易狀況有多熱絡?根據Rosen Consulting Group資料,2010到2015年間,大陸公司在全美投資工業不動產的金額達20億元,占整個工商業不動產十分之一。簡志誠分析,今年第一季交易熱度會趨緩,但在此之後將逐漸昇溫,大陸企業來美收購地產的力度不會減,可望較去年增加2至5%。