2009-05-20 13:29:36賣花陳
為房事煩惱中…
隨著股市攀升，2009的台灣房市又開始燃燒起來，而我在土城的公寓也出現探詢意向的買家，最近我非常忙碌，忙碌著和台北仲介兩地聯絡，正為最後階段的價碼談判奮鬥中。
這棟房子我當初購入的是預售屋，因此行情較當時來講，是偏高的。不過，看在麥當勞周邊帶起的商圈潛力，以及現有土城捷運線，與列入未來萬大捷運線的規劃路線使然，我深信這棟房子的身價，絕對不是現在這樣子而已。
有鑑於美國新上任總統祭出的救市方案，我開始在南加州搜尋房屋，希望能擺脫無殼蝸牛的窘境，但是要跳入市場就得準備銀彈，所以對一些當初的堅持，我也沒有那麼強硬態度，在仲介好說歹說勸解之下，我這次算是低頭認賠殺出，現在剩下的是最後階段，對那棟充滿回憶的公寓，我有萬般的不捨與無奈，但為了在美國大陸開啟新生活，背水一戰似乎是眼前較為合理的選擇。
這棟房子我當初購入的是預售屋，因此行情較當時來講，是偏高的。不過，看在麥當勞周邊帶起的商圈潛力，以及現有土城捷運線，與列入未來萬大捷運線的規劃路線使然，我深信這棟房子的身價，絕對不是現在這樣子而已。
有鑑於美國新上任總統祭出的救市方案，我開始在南加州搜尋房屋，希望能擺脫無殼蝸牛的窘境，但是要跳入市場就得準備銀彈，所以對一些當初的堅持，我也沒有那麼強硬態度，在仲介好說歹說勸解之下，我這次算是低頭認賠殺出，現在剩下的是最後階段，對那棟充滿回憶的公寓，我有萬般的不捨與無奈，但為了在美國大陸開啟新生活，背水一戰似乎是眼前較為合理的選擇。
尷尬的是，按此情形看來，損失的金額還真不少，這幾天就是為了這些數字輾轉難眠，另外又為自己想取得美國銀行的Pre-approval，和四處尋找適合的新住所而傷腦筋，連日來就好像在上課學習一樣，去接觸許多過去不曾瞭解的字彙和用語，也嘗試認識Real Estate這個有點黑又不算太黑的領域，有做功課是正確的！但要能找到自己的窩，還真需要些運氣才行。
更麻煩的是，由於當初移民赴美時沒利用免稅優惠，如今事隔多年後，冒出個不動產來，要將其轉售後的那筆資金，轉入美國境內而不必繳稅，就成為我的大問題。美國的國稅局精明非常，尤其在跟你伸手討錢時格外積極，現在賣屋我已經認賠，若把錢轉入美國帳戶還要再被課稅，真是賠了夫人又折兵啊！！！
我們從2007年六月就開始看了. 地區是西部海岸線, 主要是離公司近, 空氣好, 氣溫也溫和.
今年推出的房子比我們剛看的時候便宜大概有100k左右, 以前800K+可以買到2間房, 看起來又不怎麼樣的房子. 現在平均大部份800K就可以買到3間房, 而且又不錯的房子. 不過現在買房子的貸款率低, 很多買家這個時候就暴進, 稍微好一點的房子, 很容易就會over bid.
還有那種爛到不能再爛的房子, 也有人要搶. 因為價錢低, 又可以改成自己滿意的樣子. 像三個禮拜前, 我們看到一間fixer, 有好多買家有興趣.
如果不介意上班需要一段車程的話, torrance跟long beach是一個很好的選擇.
版主回應
感謝分享，我找的主要是Chino Hills一帶，雖曾住過Torrance但距離我工作地點太遠、無法考慮，況且我預算沒有到80萬美金，所以更不可能往西邊遷徙。你說的沒錯！現在一堆人搶房子，我不知道為何會這樣？房子也是要用鈔票買的，有必要弄成這樣子？與其如此，我寧可冷靜點觀察，終究這檔事情不能猴急，放長線才可釣大魚。 2009-05-27 09:58:29
看房子我們看了快兩年了, 還沒找到喜歡的, 找到喜歡的又太多人搶了... 真傷腦筋.
版主回應
你找那麼久啊 但是兩年前的房市價格還很硬 看上的難以買進很正常 現在價格是軟了點 但是一窩蜂加碼搶房 也變成一種歪風只能說自己要看開嚕 在美國買房子其實會買進一堆煩惱 2009-05-27 04:09:21
我們沒有要買800k, 只是把range調到那, 可以看多一點, 然後等它跌.... 呵呵呵
chino hills 那我不熟, 去過Corona幾次, 覺得那的房子漂亮, 庭院又大, 價錢也不錯. chino hills應該也是吧? 不過最近有一次的大火是在Corona那, 你要不要考慮往西面移一移啊 ~_~
大家搶, 我想是因為貸款率低吧. 現在是4點多, 2007-2008年我們看的時候好像是6點多. 前幾天聽到radio講說經濟有點好起來, 其實是假象. 燕先生也說最基本的都沒搞好, 怎麼會好. 不過你看到喜歡的, 又沒人搶, 要多殺它幾把!!
現在經濟確實還沒恢復 我倒是不敢說要搶最低點 只要到能負擔的範圍即開始進場 市場曲線真的沒人可預料高低點落在何處 否則兩三年前房價也不會漲到那麼離譜 偏偏大家薪水明明都買不起卻猛進場 原來是泡沫化房貸浮濫發放的症狀 2009-05-29 02:00:32