1.	法拍篇
	房屋被法院查封後，我要搬家嗎？
	壹、房客在租賃期間萬一遇到房屋被法院查封的事，無需緊張，也無須急著搬家，更無須理會房東通知搬家之要求。理由如下： 一、房屋的查封，只是法院限制房屋所有權移轉的方法而已，並不會妨礙房客原來使用收益房屋的權益。既然房客之租賃權益，完全不會因為查封而受影響，那麼房東突然以查封為藉口來要求房客搬家，當然係屬無理之要求。 二、剛被查封的房屋，日後並不一定就會實施拍賣，即便要定期拍賣，也是幾個月後的事。 三、萬一第一次拍賣不成功，往後還要拖上更長時日，在接下來的幾次拍賣過程中，仍不會影響房客使用收益房屋的權益。（除非在租賃契約訂立前該房屋已經被設定抵押權，並且，在拍賣程序中出現無法賣出的情形，導致法院為使房屋能順利拍賣出去，因而依法先除去租賃權，並於拍定後點交予買受人） 四、即便房屋最後終於拍賣掉了，為了保護承租人就租賃契約關於約定租賃期限之利益，民法第四百二十五條規定，租賃契約對於將來買到房屋的人或承受房屋的人仍繼續存在，也就是說，這些人仍然要接受租賃契約的拘束，不能任意請求房客搬家，前述之民法第四百二十五條之規定意旨，就是大眾耳熟能詳的「買賣不破租賃原則」。 五、法院查封房屋之後，房客若是在不知情下，與房東訂立租賃契約，自始就不在「買賣不破租賃原則」原來的保護範圍內，並非底下之例外情形，讀者應明辨之。 詳情參照：法拍篇／房屋被法院查封後，還能不能出租？ http://www.e-rent.com.tw/frame4/elawer/law_xml9.html 貳、「買賣不破租賃原則」的例外 一、若租約係屬不定期限之租約，又沒有經過公證的話，房客即不受『買賣不破租賃原則』保護。 二、租約雖屬定有期限之租約，但租賃期限超過五年，又沒有經過公證的話，房客亦不受『買賣不破租賃原則』保護。 參、參考法條 民法第四百二十五條 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。 文章提供《易租網》