徐佳馨分析，兩島距離台灣都有一段距離，但各有不同縣市管轄，釣魚台隸屬宜蘭縣頭城鎮，太平島隸屬高雄市旗津區，其中因為太平島是南沙群島數百島礁中，唯一擁有豐沛天然淡水的島，加上有機場等設備，也有人在上面獨立生活，因此公告地價與公告現值的「單價」均高於目前無人居住的釣魚台。1050714

（中央社記者韋樞台北14日電）南海爭議延燒，房仲發現，在公告地價與公告現值資料中，以太平島和釣魚台相比，太平島的單價均高於釣魚台，但釣魚台面積大，公告現值總價新台幣10.5億元，高於太平島的4億元。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，釣魚台面積4.38平方公里，太平島僅0.51平方公里，所以論公告現值的「總價」，釣魚台為10.5億元，太平島為4億元；論公告地價的「總價」，釣魚台為3.5億元，太平島為6120萬元，釣魚台的「總價」均勝過太平島。

至於在地價漲幅上，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，兩島皆無市場價格，一年一調的公告現值中，釣魚台漲幅為14.3%，太平島為23.1%，近年宜蘭公告現值不斷調整，因此釣魚台公告現值漲幅趨緩。

從三年一調的公告地價漲幅來看，太平島為71.4%，釣魚台則高達224%，釣魚台表現強勢，漲幅達兩倍多，除與整體宜蘭公告地價調整幅度有關外，主權議題帶動可能也是原因之一。

根據資料顯示，公告現值部份，太平島每平方公尺800元，釣魚台每平方公尺240元；公告地價部份，太平島每平方公尺120元，釣魚台每平方公尺81元；太平島無論是公告現值與公告地價的「單價」均比釣魚台高。