水湳主戰場「文商段」109-110年地盤每坪均價為211.7萬元，本年將陸續出場的豪宅預售案，如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛纭喊出8字頭的超高單價，乃至有動靜傳出新案將衝上百萬俱樂部，開案直接挑戰七期豪宅寶座，後續龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太、鉅虹、親家等品牌建商陸續推案，相當有看頭。

▲未來漢神洲際娛樂城示意圖

而自住客首善之區西屯區，目前最具代表性個案，為台北上市建商冠德扶植「冠德文心綻」，基地位於文心路三段、河南路口，為台中首坐捷運共構宅，也是西屯區的房地市場獨一新成屋，其實價登錄中低樓層多在47萬、高樓層50多萬，既享有水湳、十四期重大扶植加持，又能享有完熟性能，受到自住客遍及看好房價上漲。

曩昔買重劃區是因為市區高房價外溢效應，現在重劃區高不行攀的“將來價”推擠購屋客回歸市中心，為新成屋市場挹注強勁剛需動能，價錢相對重劃區划算，產品計劃目睹為憑降低買房風險，成長完熟、性能性強的「西屯區、南屯區」再度成為自住客擁戴的首選，南屯指標案如「惠宇大聚」和「惠宇一森青」，前者歷史單價已達53.8萬元，後者則在49.3萬元，和「雙橡園1617」單價落在63萬元上下。

▲中市府計劃綠帶圈「水湳中心公園」佔地廣達67公頃

經歷去年價量齊飆的房市噴發，台中市區新案站穩4字頭，房價天花板更在通膨、營建缺工和原物料大漲、全球產業重組供應鏈的壓力下，屢屢撐破新記載，市場專家普遍預期不論室廬、土地、商用不動產，多頭款式不變，顯示台中環內房價進入黃金漲升段，買房事實該買哪一區成為自住客頭痛的決定。