2010-08-27 20:46:08
梁淑華律師
房東出售房屋，新屋主可以將房客趕走不租嗎？
依民法第425條的規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」此為所有權讓與不破租賃或買賣不破租賃之明文。
所以，除了房客與房東訂定的租約未經公證且期限逾5年或未定期限外，若房東把房屋出售，房客與新屋主不用另訂租約，於新屋主取得房屋所有權之時，房客與新屋主間當然發生租賃關係，新屋主須承繼房東行使或負擔由租賃契約所生之權利或義務。換句話說，新屋主會成為出租人，不可以單方就決定把房客趕走不租。
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