買賣預售屋或是從事不動產交易賺取之差價課稅規定
財政部臺北市國稅局表示，5月份綜合所得稅結算申報季節即將來臨，特別提醒民眾，個人如於99年度買賣預售屋或是從事不動產交易賺取之差價，皆係屬財產交易所得，應併入99年度個人綜合所得總額辦理結算申報。
該局指出，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。因此，個人預售屋買賣出售「權利」之所得及從事不動產交易賺取之差價，皆屬財產交易所得，應依規定課徵所得稅。
該局說明，買賣預售屋部分，由於預售屋買賣尚未辦理所有權登記，其與一般成屋之差異，在於預售屋完工前，所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，當建案完工後，才會將房屋過戶予買方，故個人於建案完工前進行預售屋買賣，係屬權利移轉而非不動產移轉，預售屋買賣係屬出售「權利」，其所得應屬上開規定之財產交易所得，屬所得稅之課稅範疇。
至於不動產交易(即一般房屋買賣)部分，其因交易而取得之所得，亦屬所得稅法規定之財產交易所得，除依上開規定計算所得，併計綜合所得總額課稅外，同法施行細則第17條之2規定，未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定；惟經稽徵機關查獲實際交易價額，仍應依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定計算所得額，涉及故意或過失並符合同法第110條規定者，並得處以罰鍰。
該局呼籲，各地區國稅局依現行所得稅法規定，針對預售屋交易或不動產交易涉及短期買賣炒作者，已加強查核。納稅義務人99年度若有買賣預售屋或從事不動產交易之情形，於今(100)年5月份申報個人綜合所得稅時，應注意依前揭規定辦理申報；若為以前年度從事之交易而未依規定申報所得稅者，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以免遭補稅及處罰。

財政部臺灣省南區國稅局表示，納稅義務人買賣預售屋賺取之差價，係屬財產交易所得，應併入個人綜合所得稅申報。

該局進一步說明，依所得稅法第9條規定，納稅義務人並非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，係屬財產交易所得，除土地交易所得免稅及期貨證券交易所得停止課徵外，應申報課徵所得稅；其所得之計算，係以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。
該局呼籲，買賣雙方均應保存交易原始契約，以確實計算財產交易所得，並應依規定誠實辦理綜合所得稅結算申報，否則一經查獲，除補徵應繳納之稅捐外，尚可能處以罰鍰。
聯絡人：稽核科林科長06-2298052 　　彙總編號：99081501

預售屋產生差價，係屬財產交易所得，應併入個人綜合所得稅申報。
該局說明，依所得稅法第9條規定，納稅義務人並非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，係屬財產交易所得，除依法免稅或停止課徵外，應申報課徵所得稅；又財產如原為出價取得者，其交易所得之計算依同法第14條規定，係以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。
該局查核股權買賣案件，受調查人甲君於96年間出售股票，獲得鉅額股款，經追查其取得股款之資金流向，甲君於96年間以2千3百餘萬元購買預售屋，經進一步追查發現該預售屋係原由乙君以1千8百餘萬元價格向建設公司購買，再讓售予甲君。乙君購買預收屋復轉手售出，差價500餘萬元係屬乙君財產交易所得，乙君漏未申報，除補徵該年度綜合所得稅額外，並處以罰鍰。
該局呼籲，若有取得依所得稅法規定應課稅之所得，應依規定誠實辦理綜合所得稅結算申報，否則一經查獲，除補徵應繳納之稅捐外，尚應依規定處以罰鍰。
(聯絡人：審查二科楊股長；電話：23113711分機1510