房屋因有營利事業設籍被設算租金，若為空屋者可檢具證明減除

財政部臺北市國稅局表示，納稅義務人所有之房屋，若為空屋無出租使用事實，惟有營利事業設籍經稽徵機關依法設算租金，得檢具中途解約之契約書及當期水、電費收據，經稽徵機關查證屬實者，可註銷該筆租賃所得。

該局說明，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。凡個人所有房屋，經查有營利事業設籍登記者，若未申報租賃所得，稽徵機關皆依當地一般租金情況逕行計算租賃所得核課所得稅。惟若確無供營利事業使用之事實，仍得舉出具體證明，經稽徵機關查證屬實者，得予註銷租賃所得。

該局查核納稅義務人郭君98年度綜合所得稅案件，郭君所有房屋於當年度有營利事業設籍於該址，該局依所得稅法規定設算租賃所得，並發單補徵綜合所得稅，郭君不服，主張該房屋原簽定租約至99年底，因承租人之營利事業經營不善，已提前於98年7月解約，其後皆空置未使用，郭君提示中途解約契約書及用水、用電資料，該局經查證屬實後，即按實際租賃期間重新計算租賃所得。

該局呼籲，納稅義務人如經稽徵機關逕行計算核定租賃所得，可向戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所查詢，若確無出租且未無償供營利事業或執行業務者使用，可檢具相關證明文件申請更正，以維自身權益。

發布單位：中正分局