2013-07-16 08:00:00不肖學徒
在台北租房子 在世界買房子
在台北租房子 在世界買房子
紅色子房語錄：原來全世界都覺得台北太貴。
上午八點在桃園機場，紅色子房巧遇帶著一家妻兒準備出國的K董。我準備前往香港，他則是要往北京。K董早期在國際貿易業賺了許多錢，手上也投資許多不動產。問了這次去北京的目的，居然是幫兒子看學校並打算置產。
「這麼小就過去念國際中學，會不會太早了？」我好奇地問。
「沒關係，有媽媽陪著他。」K董說；「更何況，北京房地產漲勢看好，我打算趁現在台北房市高點先賣房子，把資金轉投入北京房地產。」
我佩服K董可以兼顧孩子教育及海外不動產投資配置，但仍覺得在台北留個窩會不會比較好？習慣旅居各國的K董笑著說：「考慮資金機會成本，台北市租金這麼低，用租的也划算。」
到底我們的「天龍國」，一旦放到世界舞台，大家是怎麼看的呢？
紅色子房整理全球不動產長期投資評等分析報告，各位可以好好找一找我們台北市的排名。
有沒有找很久？
居然是最後一名！
原來在外資的眼裡，連一些不知名小國的房地產前景都比我們好。
跟我一樣不服氣？我們來檢視這投資星級的九個評斷標準：
毛租金收益：嗯，沒錯。我承認台北1.57%的租金率的確趕不上房價的成長。
所得稅：嗯，現在除了租金所得稅外，還要被剝2%的二代健保補充保費。
資本利得稅：依照101年度房屋財產交易所得稅標準，台北市稅率為42%~48%，其他城市約8%~28%。
買賣交易所需負擔費用：以中國為例，買賣仲介費自雙方收取總額最高不得超過3%，我們台灣則是6%。(所以大家知道為什麼房仲店頭那麼多吧？)
所有權人及租戶潛在問題：嗯，等不到的都更，趕不走的佔有戶，許多辛酸盡在不言中。
GDP成長預測：唉，我不想講了。
過度供給可能性：如果各位看看新興重劃區大樓的晚上點燈率，就可以明白了。
房價可負擔能力：這點民怨已經積壓很久了。
投資人對長期持有的喜好觀點：嗯，現在除了「愛台灣」以外，似乎找不到其他的原因。
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好吧，看來的確該考慮轉移不動產投資戰場了。
那如果資金要出走，想投資海外不動產，有什麼選擇呢？
我們來檢視一下近年來國人常見的投資國家標的表現：
以置產標準來看，目前似乎除了中國外，其他國家都有兩顆星以上的水準，近期火紅的馬來西亞更是獲得四顆星水準。
至於海外不動產投資應注意的事項，請參考紅色子房先前文章海外不動產投資三大關鍵一文，切記搞定「持有安全」、「租金淨利」、「出場預測」三件事。
房市多頭已走了十幾年，到底是什麼力量，至今仍促使著台北房價上漲？
是怕現在不買，以後會更貴嗎？
也許，換個角度從世界看回台灣，才可以看得更清楚。
台灣人口結構..
將是台灣房地產大崩盤並且蕭條的主因..
我小學時每班都超過70人..
我兒子他的學校每班平均25人..
全台灣也是25~26人..
答案已經很明顯..
30年後房地產需求是現在30~40%..
目前空屋率又是史上最高..
基本上..
投資報酬應該在3%上下較正常..
即30~35年房租較合理..
1.57%約為65~75年房租..
為正常值2倍..
所以有30~50%的下跌風險..
個人經驗..僅供參考..
版主回應
謝謝分享
2013-07-16 12:35:42
咱家也沒經驗啊! 所以才說一起加油! XD