買房子是咬牙還債還是買貸款?貸款買房最大的好處就是把你從無產階級變成資產階級，從房主變成房主。那怎樣才能貸款買房子呢?

貸款買房有哪些好處?

1、前期投入少

貸款買房按揭回贈可以說是為資金不足的人提供了很好的便利。想貸款買房，需要准備一部分首付，然後有一定的還款能力。這樣的話，貸款買房比一次性付清全款劃算嗎?

2、低利率，資金靈活

購房利率從一年前的5.65% 降到了4.9% 。也就是說，一百萬元，三十年等本息貸款可以節省十萬元。此外，購房者可以將資金用於其他投資項目，回報也非常可觀。

3、購房風險小

貸款買房，銀行的按揭審查非常嚴格，也就是說，銀行對你的貸款買房進行檢查，通過檢查房子一般不會有任何問題，這樣可以保證購房資金。

了解了貸款買房的優勢後，我們再來看看貸款買房的實用技巧。

1.房貸跳槽

2.公積金轉賬還貸

在申請住房組合貸款時，一方面要盡量充分利用公積金貸款，盡量延長貸款期限，同時享受低利率的好處，盡量減少每月公積金還款，盡量減少商業貸款的期限，盡量增加每月商業貸款的還款額，使家庭經濟負擔得起。

這樣，月還款額的結構就會呈現出公積金份額少，商業份額多的狀態。公積金賬戶每月繳費沖抵後，餘額可以沖抵商業貸款，從而節省可觀的利息。

3.雙周供省利息

雖然每月還款額仍然相同，但由於「雙周」還款縮短了還款周期，而且較原來的每月還款頻密，因此貸款本金的減少速度較快，這意味著在整個還款期內所償還的貸款利息將遠低於每月還款時所償還的貸款利息，而減少本金的步伐亦會加快。結果，還款周期縮短，借款人的總支出得以節省。

這樣做的缺點是貸款人每月給銀行的還款日期會不斷提前，一年後貸款會多還一個月，這樣會增加每個月都不富裕的貸款人的壓力。所以對於工作穩定，收入穩定的人來說，選擇雙周支付是非常合適的。

4.提前還貸縮短期限

需要明確的是，不是所有的預付款都能省錢。比如還款期限已經過半，每月還款額中本金大於利息，所以提前還款意義不大。

此外，如果購房者選擇提前支付部分貸款，其餘貸款應縮短而不是減少每月還款額。因為，銀行主要是根據貸款額收取利息來計算銀行的時間成本，因此選擇縮短貸款期限能夠有效地降低利息費用。

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