加豪宅成國際買家新寵

星島日報 [2013-12-05]

本報記者報道

滿地可最貴  進場價350萬元
瀰漫一片法國風情的魁省滿地可，成為撐起加國豪宅市場中的國際買家新寵，該市進場屋價全國最昂，達350萬元。蘇富比地產公司(Sotheby's International Realty Canada)最新研究報告顯示，上半年在溫市逾百萬元豪宅成交活動中，49%買家來自海外。而素獲中國移民愛戴的溫哥華，同期購入豪宅買家中，佔40%來自海外；其次是多倫多，當地豪宅買家中有25%屬國際買家(見附表)。目前加國創下最高叫價的逾萬呎超豪宅位於溫市，放售價是3,500萬元。

多倫多道明銀行首席經濟學家亞歷山大(Craig Alexander)坦言，滿地可的高尚住宅如此吸引外國人，情況令他感到有點意外，因近年海外買家一般較鍾情於溫市和多市的豪宅。

加國房地產市道依然趨升
有分析就此指出，自從2012年聯邦政府收緊按揭規例後，海外買家逐漸成為加國高尚住宅市場的新動力。據皇家地產公司(Royal LePage)所提供的數字顯示，今年第三季度，滿地可一幢面積約1,200平方呎的平房價格，較一年前攀升5.4%，說明本國房地產市道依然趨升。

同時，蘇富比地產的調查結果發現，在滿地可購買一幢高尚獨立屋的外國買家中，大多數來自中國、敘利亞、墨西哥、俄羅斯和美國，他們當中較多是育有子女的夫婦，愛購入面積約5,000平方呎、售價超過350萬元的房產。其中約8成的海外買家年薪逾50萬元，主要從事財務、科技、法律行業，或者是企業家。

溫豪宅市場續以華買家為主
蘇富比地產研究報告又指出，溫市豪宅市場續以中國買家為主，他們大多數選擇二手豪宅或投資物業。目前在溫市總人口中，母語是華語的佔15%。

儘管溫哥華一幢豪華獨立屋的進場價格達到280萬元，但溫市一幢曾是省督居住、面積逾1.2萬平方呎的超級豪宅，在今年11月底開始，就以3,500萬元創加國最高叫價放售。

據中央第一信貸聯會(Central 1 Credit Union)首席經濟學家帕斯特里克(Helmut Pastrick)分析，作為加國第三大城的溫哥華，支持樓價高企的主因是人口增長以及土地不足，而非外國投資者參與買賣。

他補充說，像多倫多和滿地可，隨著人們不斷遷進大都會區，溫市房產的需求也在持續增長中。

全加最高價的房屋

星島日報 [2013-12-05]

文：記者李群/圖:網上圖片

溫市桑那斯區（Shaughnessy）一幢前卑詩省督居住過的豪宅，上月以3,500萬元放盤，據瞭解該物業是加國目前叫價最高的豪宅。該豪宅為雙拼孖屋，位於塞普雷斯街（Cypress St.）3838號，但兩側從未同時掛牌。

現屋主已將兩側房屋開通以方便使用，使得該房屋的兩側合計面積逾1.22萬平方呎。該2004年建成的豪宅，共擁有9間睡房、13個洗手間及3間廚房，還配有會客廳、酒窖、橡木地板、橡木鑲面電梯及保安地下停車場等設施。圖為該豪宅外觀。

參考閱讀：

Eric Hamber's residence from 1913 until 1960, he was a prominent citizen in the province of British Columbia and was the Lieutenant-Governor of BC between   1936 and 1941.

The City of Vancouver Heritage Building plaque:

Fromits construction in 1913,  until 1960,  "Greencroft" was the home of  Eric    Hamber and his wife Aldene,  the only daughter of B.C.’s leading industrialist,     John Hendry.  Hamber eventually took charge of Hendry’s empire, and became  Lieutenant-Governor of B.C. and chancellor of UBC.

This unique home features a chateau-style tower and Arts and Crafts detailing.    Renowned for their entertaining,  the Hambers hosted guests such as Louis St.    Laurent, Franklin Roosevelt, King George VI and Queen Elizabeth.  In 2001 the house and landscaping features were protected as part of the heritage revitaliza-   tion of the property.

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