http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609061511267

知識問題：

如題。

需押權狀嗎？

寫買賣合約書合理嗎？安全嗎？

煩請專業或有經驗人仕回答。謝謝





最佳解答：

二胎，在法律上的專有名詞是第二順位抵押權。

而抵押權的設定，會直接由地政事務所登載在不動產登記謄本上。

因此，是否押權狀對於抵押權的成立與否，根本沒有影響。

實務上，更有些人因為押了別人的權狀，而吃上妨害自由的官司。

所以，如果你是借錢的人，請儘量不要押別人的權狀，只要辦好二胎登記就好。

至於寫買賣合約書，推測應該是為了將來二胎貸款無法清償時，

可以直接將不動產所有權移轉到借款人的名下。

這樣的寫法，等於雙方有一旦無法清償，則可以所有權的轉讓加以抵債的約定。

這種約定，實務上叫「流押契約」，

根據民法第873-1條規定：「約定於債權已屆清償期而未為清償時，

抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。」

所以，寫買賣契約書並非不合理，但為了確實生效起見，

建議你還是找專業的律師辦理，並記得向地政機關登記，

以免不能對善意第三人主張流押契約的效力。



如仍有疑問，可至 http://www.lawfamily.com.tw 陳傳中律師的部落格提出，

我們會詳細回答您的問題。





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