﹝中央社記者馮昭台北4日電﹞興富發建設昨天尾牙宴宣布2012年新建案開價下調15%。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今天表示「高明」，興富發將預期價格下調是回到合理利潤，這是健康的。

顏炳立表示，與大陸有龍頭地產商率先宣布降價一樣，興富發先宣布調降開價「高明」，是非常好的宣傳方式。顏炳立表示，興富發是將預期價格往下調。去年開價可能是考量預期價和追漲價，才會開出士林1坪 新台幣120萬元；現在的開價去除超額獲利和期待利益，回到合理利潤。

顏炳立認為，士林開價回到1坪90萬元，南港、內湖回到1坪70至80萬元是健康的。估計士林20年中古屋若能以每坪30多萬元成交，新成屋在每坪75至80萬元就有支撐。戴德梁行上午公布去年不動產市場分析和今年房市展望。顏炳立表示，房價回到合理價是健康的，建商降價不至於引發退屋潮，房市不會泡沫化。

對於北市房價跌3成的預期，他認為，就算2年也不可能達到，因為房價跌3成，會對經濟產生很大衝擊。顏炳立研判，台北市房價微調，新北市的房價會大幅下修，尤其是新北市漲到每坪60萬元至70萬元的地區，幾乎和台北市內湖、南港房價相同，已經太離譜。